Tabla de contenido:
- Por favor, señor, ¿puedo realizar una verificación de crédito?
- Cargar o no cargar
- Primera pantalla de la agencia
- Disparar la información
- Dejando el arrendatario legalmente
Dado que el mejor predictor de comportamiento futuro es el comportamiento pasado, un historial de crédito claro (uno libre de pagos atrasados, quiebras y desalojos) le da al propietario cierta garantía de que su inquilino pagará el alquiler a tiempo. Ejecutar una verificación de crédito es relativamente simple. Solo necesita los datos personales del solicitante y su permiso para revisar su informe de crédito. Proporcione esos detalles a una agencia de crédito y podrá recibir un informe en tan solo un día.
Por favor, señor, ¿puedo realizar una verificación de crédito?
La Ley de informes crediticios justos no establece específicamente que un propietario necesita el permiso de un inquilino para realizar una verificación de crédito en su contra, pero esto está implícito en el lenguaje de la legislación. Como práctica recomendada, haga que el posible inquilino firme y feche una declaración que acepte la verificación de crédito antes de comunicarse con una agencia de crédito; es posible que desee consultar a un agente de alquiler o un abogado para obtener la redacción adecuada. Para solicitar una verificación de crédito, necesitará el nombre, la dirección y el número de seguro social del inquilino. La mayoría de los propietarios solicitan esta información como parte del formulario de solicitud de alquiler.
Cargar o no cargar
Algunos propietarios cobran al inquilino una tarifa por llevar a cabo la verificación de crédito, mientras que otros absorben el costo por sí mismos. Esta es una cuestión de preferencia personal. Sin embargo, si cobra una tarifa, la ley estatal puede restringir la cantidad que puede cobrar. Por ejemplo, los propietarios de California pueden cobrar no más que sus gastos de bolsillo o una suma exigida por el estado, cualquiera que sea la más baja.
Primera pantalla de la agencia
Muchas empresas ofrecen servicios de selección de inquilinos; Usted puede encontrar cualquier número de agencias en línea. Una compañía de buena reputación generalmente le pedirá que se registre por adelantado y le proporcione las credenciales del propietario, como la identificación personal y la prueba de que es el propietario de la propiedad en alquiler. La compañía de crédito debe verificar que usted es un propietario real y no una persona frívola que ve el informe de crédito de otra persona, lo cual está prohibido por la Ley de información crediticia justa. Una agencia acreditada también debe pedirle que escanee o envíe por fax el formulario de consentimiento firmado por el inquilino antes de ejecutar el cheque.
Disparar la información
La mayoría de las agencias le permiten realizar una verificación de crédito ingresando la información del inquilino en línea. Simplemente siga las instrucciones en pantalla. Tenga cuidado de verificar a todos los posibles inquilinos de la misma manera. La evaluación de algunos solicitantes, pero no de otros, puede dejarlo expuesto a una reclamación por discriminación. Una vez enviado, su verificación de crédito puede realizarse en minutos o en unos pocos días. Podrá ver eventos negativos, como retrasos crónicos, quiebras y desalojos, de un vistazo. Compruebe también la carga de la deuda del inquilino; un inquilino que ha comprometido una gran parte de sus ingresos en el pago de la deuda puede tener dificultades para pagar el alquiler.
Dejando el arrendatario legalmente
Usted es libre de rechazar a un inquilino debido a su mal crédito, pero debe seguir ciertos pasos legales. Comience escribiendo al inquilino y explicando que ha rechazado su solicitud debido a su informe de crédito. Indique las razones exactas de su rechazo: idealmente, debe identificar entradas adversas específicas en el informe. En virtud de la Ley de información crediticia justa, también debe dar al inquilino el nombre, la dirección y el número de teléfono de su agencia de crédito y decirle que tiene derecho a solicitar una copia gratuita de su informe de crédito dentro de los 60 días.