Cómo calcular las ganancias de capital para la propiedad vendida

Cómo calcular las ganancias de capital para la propiedad vendida. Una ganancia de capital es un aumento en el valor de un activo de capital que hace que valga más que su precio de compra. Un activo de capital es una inversión o pieza de bienes raíces. Para la propiedad vendida, la ganancia se calcula como la diferencia entre lo que se pagó por el activo, lo que se conoce como base, y lo que se recibió cuando se vendió, lo que se conoce como la cantidad realizada. Tenga en cuenta que hay muchos ajustes, reglas, excepciones y casos especiales en el código tributario. Es necesario realizar una investigación exhaustiva de este tema para informar con precisión las transacciones financieras complicadas y sus formularios de impuestos correspondientes.

Calcular las ganancias de capital para la propiedad vendida

Vender la propiedad

Paso

Comercialice su casa en venta a través de una oficina de bienes raíces, un comercializador de autoayuda de bienes raíces o por usted mismo.

Paso

Posibles ofertas de campo de compradores interesados.

Paso

Seleccione la mejor oferta. El precio no es la única consideración. Una oferta ligeramente más baja de un comprador altamente calificado puede ser más valiosa que una oferta más alta de alguien con un historial de problemas crediticios.

Paso

Vender la propiedad al postor ganador.

Calcule la base de la propiedad y la cantidad realizada

Paso

Calcule la base de la propiedad si compró la casa con efectivo, deuda, otra propiedad o servicios. En este caso, su costo es la cantidad que pagó ajustada por cualquier aumento a la base y / o disminución a la base. Los incrementos a base incluyen adiciones y restauración de daños. Las disminuciones a base incluyen pérdidas por accidentes y depreciación.

Paso

Calcule la base de costo de la propiedad si la recibió como herencia, como regalo, como cónyuge sobreviviente o en un intercambio. En este caso, su costo es el valor justo de mercado de la propiedad cuando la recibió. Esta cantidad se ajusta entonces para cantidades que aumentan o disminuyen su base.

Paso

Calcule la cantidad obtenida de la venta restando los costos de vender la casa del precio de venta de la casa. Los costos incluyen publicidad y honorarios legales, comisiones de ventas y honorarios bancarios pagados por el vendedor.

Calcular la ganancia de capital en la propiedad

Paso

Resta la base de la cantidad realizada. Esta es tu ganancia.

Paso

Calcule la cantidad de exclusión que puede reclamar en la ganancia. Es posible que pueda excluir de su ingreso hasta $ 250,000 de la ganancia.

Paso

Resta la exclusión de la ganancia. Esta es la ganancia de capital imponible sobre la vivienda que se vendió.