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Paso
Antes de colocar su firma en cualquier cosa, asegúrese de que está tratando con el propietario. Esto se puede hacer en línea en su registro local de escrituras. Compruebe por nombre y dirección de la propiedad. Esto es importante porque también debería ver cualquier gravamen registrado en la propiedad. También le dirá si los impuestos están al día. El envío del propietario de la propiedad es importante porque el papeleo que se le presenta debe contener las firmas de todos los propietarios. Cuando busca por el nombre del propietario, también ve las otras propiedades que son propiedad de ese condado. Mire todas las propiedades y descubra cuántas son de su propiedad por cuánto tiempo han sido propiedad de cuánto se debe y lo más importante son los impuestos actualizados. Es importante que sepa con quién está tratando. Si tienen un montón de propiedades de alquiler, compruebe si hay quejas. Si acaban de adquirir una gran cantidad de propiedades, tenga cuidado, los nuevos inversores son peligrosos. Si solo tienen unas pocas propiedades, mire el papeleo con cuidado, es posible que tengan buenas intenciones y no estén bien informados. Asegúrese de que lo que encuentre sea representativo de cómo se retratan ante usted. Si las cosas no cuadran, aléjate rápidamente.
Paso
El acuerdo generalmente establece que una parte de su pago mensual se aplica a la compra de la casa. El alquiler es más alto que el alquiler de mercado para la propiedad. Esto lo justifica el propietario porque usted está comprando la casa y el pago adicional se destina a la compra. Es importante que entienda que este dinero adicional no es reembolsable si decide no completar la transacción. Una parte del depósito se considera un pago inicial y no es reembolsable. A menudo esto es todo el depósito. El depósito puede algunas veces dividirse en cuotas.
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Usted es responsable por el mantenimiento de la propiedad, ventanas rotas, fugas en el grifo, paradas en el desagüe, las tareas normales de los propietarios de viviendas. El dueño de la propiedad se encargaría de los elementos principales, como los techos, la calefacción y el aire acondicionado. He visto un acuerdo que requiere que el propietario de una perspectiva participe también en el costo de estos artículos.
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Aún se le pedirá que obtenga la aprobación del propietario de la propiedad antes de realizar cambios importantes en la propiedad, al igual que un inquilino. Las adiciones permanentes como cubiertas, cercas, patios y algunas plantas se convierten en parte de la propiedad y pertenecen al propietario de la casa sin costo. Es normal que usted mejore una propiedad que planea poseer. Esta es una de las razones por las que los propietarios de tierras aman estos contratos.
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El alquiler con opción de compra es lo mismo que un contrato de arrendamiento con una opción de compra. Alquiler con opción a compra suena mejor. El hecho es que la mayoría de estos contratos le dan poco o ningún interés en la propiedad. En efecto, usted es un inquilino con derechos sobre la propiedad que se otorga en el plazo del contrato de arrendamiento. El dinero extra que está pagando es una enmienda de opción a ese contrato. La opción explicará qué se requiere de usted para tener derecho a comprar la propiedad. Los términos deben especificar cuánto dinero se aplicará al precio de compra. El precio generalmente es acordado por las partes cuando se firma el contrato de arrendamiento. El factor decisivo a menudo es que el comprador debe encontrar un nuevo préstamo para comprar la casa. La opción tiene un plazo y debe ejercerse dentro del plazo o se pierde.Si al final del plazo aún desea comprar la casa pero no está listo, los términos deben ser renegociados, esto puede significar un aumento en el precio de venta de la casa. Si decide alejarse, pierde el dinero que pone en la opción.
Paso
Hay riesgos para el contrato de alquiler con opción de compra que se pueden evitar si mantiene los ojos abiertos. Asegúrese de que está tratando con el propietario. Asegúrese de que es una buena oferta que la propiedad valga el precio de venta. Asegúrese de que los términos son razonables. Haga inspeccionar la casa tal como lo haría en cualquier compra. Haga que el vendedor divulgue los préstamos sobre la propiedad. Haga que el vendedor acepte no colocar ningún préstamo nuevo en la propiedad sin informarle. Siéntese con un prestamista hipotecario para determinar qué necesita hacer para comprar la casa. Negocie los términos para extender la opción en caso de que necesite más tiempo. Asegúrate de que comprendes que puedes irte sin nada. El Grande; El dueño de la propiedad podría tener problemas de dinero y perder la casa que está alquilando para comprar y usted puede estar en la calle.
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El alquiler con opción a compra puede ser un buen negocio y en estas ocasiones muchas familias lo están utilizando. Muchos de los que han perdido sus hogares, trabajos o crédito consideran que esta es una buena opción. Necesitan reconstruir sus vidas y esta opción puede llevar a la propiedad de la vivienda nuevamente. A los señores de la tierra les encanta porque los inquilinos tienen un gran interés en la propiedad, por lo que los alienta a tomarlo mejor.
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Si está considerando esta opción, le animo a hablar con un prestamista. Puede que se sorprenda y descubra que puede comprar ahora. Si le dice al vendedor que puede obtener un préstamo para la casa ahora y ellos dicen que no, no quieren vender en este momento. Aléjate, hay algo mal y no lo necesitas. El prestamista puede decirle lo que necesita hacer para obtener un préstamo, ahora tiene una pista para convertirse en propietario. Buena suerte y recuerda las bendiciones de Dios requieren tu participación