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Un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante entre usted y su arrendador. Sin embargo, es posible que tenga que rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo, ya sea que simplemente esté cansado de su apartamento actual o necesite mudarse para estar más cerca de un trabajo. Leer su contrato de arrendamiento con cuidado puede ayudarlo a identificar una salida. De lo contrario, puede ser necesaria alguna negociación.
Disposiciones de terminación anticipada
Los contratos de arrendamiento a menudo tienen cláusulas que le permiten rescindir el período de arrendamiento antes de tiempo por ciertos motivos, como la reubicación debido a un nuevo trabajo. Lea su contrato de arrendamiento con cuidado, buscando tal disposición. Si hay uno, deberá cumplir con las reglas de la disposición. Por ejemplo, la disposición puede exigirle que notifique a su arrendador con 30 días de anticipación o pierda el depósito de seguridad que pagó cuando se mudó. También puede haber algunas sanciones financieras involucradas en el ejercicio de la disposición.
Obligaciones legales
Si su contrato de arrendamiento no tiene una cláusula de rescisión anticipada, puede ser considerado responsable por el alquiler restante hasta que finalice el período de arrendamiento. Sin embargo, por lo general, si su arrendador alquila la propiedad después de que se va, pero antes de que finalice su período de arrendamiento, debe deducir cualquier renta cobrada al nuevo inquilino de lo que le debe.
Soluciones posibles
Hay varias situaciones en las que puede terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, incluso sin ejercer una cláusula de rescisión anticipada, sin incurrir en ninguna sanción. Por ejemplo, es posible que pueda subarrendar su apartamento por el resto del período de arrendamiento para que otra persona pague el alquiler después de que se vaya. Alternativamente, si las tarifas de alquiler en su área han aumentado desde que entró por primera vez en el contrato de arrendamiento, es posible que pueda convencer a su arrendador para que le permita romper el contrato de arrendamiento, ya que es probable que ella pueda renovarse y volver a rentar la propiedad por más de lo que está Actualmente pagando cada mes.
Negociación
Los propietarios a menudo permiten que los buenos inquilinos rompan sus contratos de arrendamiento si los inquilinos pueden explicar por qué necesitan mudarse. Hable con su arrendador y explique su situación en serio. Luego, intente negociar por ninguna o ninguna tarifa y penalización sobre su mudanza. Por ejemplo, puede pedirle al propietario que renuncie al requisito de que pague un alquiler adicional de un mes a cambio de la promesa de dejar la propiedad en condición de mudanza, para que no tenga que pagar a una empresa de limpieza o personal de mantenimiento para obtener el Propiedad lista para volver a alquilar.