Tabla de contenido:
- Calcular la base de costos
- Exclusión de ganancias de capital
- Ventas de casas múltiples
- Venta de una casa de alquiler
- Dónde reportar ganancias
Cuando vendes tu casa, los impuestos sobre la renta son a menudo lo último en tu mente. Sin embargo, es importante considerar si deberá pagar impuestos por la venta. Las ganancias en las ventas de viviendas se consideran ganancias sujetas a impuestos, pero una cantidad significativa de esta ganancia se excluye del impuesto.
Calcular la base de costos
Las ganancias o pérdidas de capital son la diferencia entre el precio de venta de su hogar y la base de costos. La base del costo incluye el precio de compra, ciertos costos de cierre y gastos de reparación o mejora de su hogar.
Exclusión de ganancias de capital
El Servicio de Impuestos Internos le permite excluir una cantidad predeterminada de ganancias de capital en la venta de su residencia principal. Debe haber sido propietario y utilizado la casa como su casa principal por un total de dos de los últimos cinco años. Los dos años no tienen que ser consecutivos.
Ventas de casas múltiples
No puede excluir ganancias en la venta de su casa si excluyó ganancias en otra casa en los últimos dos años. Se aplican excepciones si la venta de la segunda vivienda se debió a un cambio de trabajo, salud o circunstancias imprevistas. En estos casos, es posible que pueda excluir una cantidad reducida de ganancias de capital.
Venta de una casa de alquiler
La ganancia de la venta de una vivienda de alquiler está sujeta a los mismos requisitos para la venta de una vivienda principal. Si no califica para la exclusión, la ganancia en la venta del alquiler está totalmente sujeta a impuestos.
Dónde reportar ganancias
Si califica para la exclusión de las ganancias de capital, no tiene que reportar la venta de su casa al IRS. Si no califica, debe informar la ganancia en su vivienda principal en el Anexo D de su Formulario 1040 del IRS. Las ganancias en viviendas de alquiler se informan en la Forma 4797.