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Puede alquilar una propiedad a un miembro de la familia, aunque no existe una ventaja fiscal particular al hacerlo. El Servicio de Impuestos Internos obliga a los propietarios a reconocer los ingresos por alquileres como ingresos ordinarios. Sin embargo, el tratamiento fiscal específico depende de si utiliza la propiedad como su propia residencia personal. Si la propiedad no es su residencia, y no la usa para uso personal más de 14 días al año, generalmente puede deducir los costos de mantenimiento y comercialización. Sin embargo, tenga cuidado si lo alquila a un miembro de la familia a un precio inferior al del mercado porque se aplican reglas específicas.
Reglas de uso
El IRS no le permite deducir reparaciones o depreciación ordinarias en propiedades que usa como vivienda. Para fines fiscales, el IRS considera que su vivienda es una vivienda si la dedica a uso personal durante más de 14 días o más del 10 por ciento del número total de días que ha alquilado la casa. Por ejemplo, si alquiló la casa a un valor justo de mercado durante al menos 250 días durante el año, aún puede usar la casa para fines personales durante 25 días durante el año sin que el IRS la designe como propiedad personal.
Alquiler a familiares
Tenga en cuenta que el IRS requiere que la casa se alquile al valor justo de mercado. No hay ninguna restricción en el alquiler de la casa a los miembros de la familia. El único requisito es que la vivienda se alquile al valor justo de mercado. Si alquila la casa a un miembro de la familia por un valor inferior al valor justo de mercado, el IRS considera que es un uso personal de la casa.
Excepción
Puede alquilar su casa a su hija, o a cualquier otra persona, por menos de 15 días al año. Los ingresos que recibe por este tipo de alquileres están libres de impuestos. Sin embargo, no puede deducir los gastos como gastos de alquiler.
Informes
Si tiene deducciones de alquiler o ingresos que declarar, debe presentar un Formulario 1040 del IRS, junto con un Anexo E. Normalmente, no utiliza un Anexo C para este ingreso a menos que sea propietario de una entidad comercial que se dedique al negocio de alquiler. Fuera de la propiedad y que posee la propiedad.