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Un hogar es un elemento costoso, y muchos compradores de vivienda aumentan su poder de préstamo solicitando una hipoteca con un co-deudor, como un cónyuge o un miembro de la familia. Si bien tener dos o más prestatarios mejora las probabilidades de aprobación, pueden surgir situaciones en las que una persona quiera que su nombre sea eliminado de una hipoteca conjunta. El divorcio, la planificación de la sucesión o un co-deudor que quiera expandirse por su cuenta puede forzar la ruptura de una compra conjunta de propiedad. Debido a que una hipoteca es un documento legal, no puede simplemente alejarse de sus obligaciones. Si desea eliminar el nombre del prestatario, debe cancelar el préstamo y refinanciarlo.
Paso
Consulte a un prestamista hipotecario acerca de cómo refinanciar el préstamo hipotecario. Desafortunadamente, eliminar un nombre de un préstamo hipotecario no es tan simple como llamar a la compañía hipotecaria y hacer una solicitud. Para lograr esto, tendrás que refinanciar el préstamo hipotecario. Busque un producto hipotecario adecuado.
Paso
Seleccione un prestamista y complete una solicitud de hipoteca.
Paso
Firme y complete los nuevos documentos hipotecarios. Sólo el prestatario restante firma los nuevos documentos de préstamo; El prestatario que está reemplazando no participa en la refinanciación.
Paso
Presente una escritura de quitclaim. La refinanciación solo elimina el nombre del co-prestatario de la hipoteca. Una quitclaim elimina el nombre del co-prestatario de la escritura, lo que significa que el prestatario restante es el propietario absoluto de la propiedad.
Paso
Registre la escritura de renuncia en la oficina de registros del condado.