Cómo iniciar un negocio de tasación de bienes raíces

Cómo iniciar un negocio de tasación de bienes raíces. La tasación de bienes raíces es uno de los trabajos más atractivos para tener. Es fácil comenzar y una posición ideal para alguien que quiere trabajar desde casa. La compra y venta constante de casas y condominios puede significar trabajo constante, particularmente en un área metropolitana.

Cómo iniciar una evaluación de bienes raíces Businesscredit: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Seleccione una licencia de tasación de bienes raíces

Paso

Seleccione una licencia estándar de tasador de bienes raíces para realizar el trabajo estándar de tasación de bienes raíces. Esta licencia permitirá a su portador comenzar a evaluar los sitios de propiedad general. Aunque no es tan especializado como otras licencias de evaluación de bienes raíces, proporciona una base sólida para comenzar a evaluar profesionalmente, y será especialmente útil en áreas urbanas.

Paso

Entrene para obtener una licencia de tasador de bienes raíces residenciales para comenzar a evaluar las casas con un precio de más de un millón de dólares. Esta es una licencia de nicho, pero puede ser bastante útil si su negocio de tasación de bienes raíces está ubicado cerca de varios vecindarios de alto nivel o en áreas metropolitanas como Detroit, Seattle o Chicago.

Paso

Solicite una licencia general de tasador de bienes raíces para hacer un poco de todo, incluidas las tasaciones de bienes raíces de alto valor, que generalmente solo están cubiertas por aquellos tasadores que tienen una licencia de tasador de bienes raíces residenciales. Este tipo de licencia será muy útil para los tasadores que inician sus negocios en pueblos pequeños o áreas rurales. La licencia requiere más tiempo de estudio que la licencia estándar, pero la flexibilidad resultante generalmente vale la pena.

Paso

Obtenga una licencia de aprendiz de tasador de bienes raíces para realizar tasaciones de bienes raíces como pasante. Esta licencia requiere mucho menos tiempo de estudio que cualquiera de las licencias anteriores, pero no permitirá que el portador comience a evaluar los bienes raíces sin un mentor.

Paso

Elija el estado en el que desea iniciar su negocio de tasación de bienes raíces. Recuerde que cada estado tiene sus propios estándares que cumplir para obtener una licencia de tasación de bienes raíces, así como sus propias pruebas. Esto es muy similar a los exámenes de la barra estatal que los abogados deben aprobar para practicar la ley en un estado específico.

Tren para la licencia de tasación de bienes raíces

Paso

Tome cursos de tasación de bienes raíces, tales como principios básicos de tasación y principios básicos de tasación. El estado establece el número de horas de clase, y todas, excepto la licencia de aprendiz, requieren alrededor de 200 horas de clase.

Paso

Obtener un título de licenciatura o asociado, si es necesario. Por lo general, no se requiere ninguna especialidad en particular. Los cursos favorecidos por las juntas estatales de tasación de bienes raíces son inglés, periodismo, álgebra y estadística.

Paso

Entrene bajo un tasador de bienes raíces con licencia que esté dispuesto a ser su supervisor. La cantidad habitual de capacitación necesaria es de 30 meses o 3,000 horas de capacitación. La tasación de propiedades no residenciales debe comprender la mitad de esto.

Paso

Aplicar para tomar el examen de certificación. La junta de tasación de bienes raíces del estado administrará la prueba. Para recibir la prueba, debe certificar que ha cumplido con todos los requisitos previos, como la educación y la capacitación, así como pagar una tarifa de solicitud considerable que no es reembolsable.

Paso

Espere a que lleguen los resultados de la prueba. Esto tomará de 2 a 6 semanas, dependiendo de la velocidad de la junta de tasación de bienes raíces.

Abrir un negocio de tasación de bienes raíces

Paso

Localice un edificio adecuado desde el cual basar el negocio de tasación de bienes raíces. Las compañías que comienzan deben encontrar un edificio de bajo alquiler y fácil de ubicar para atraer a los clientes y reducir los gastos. Otra buena idea para una oficina de inicio es una basada en el hogar, siempre que no haya problemas con la junta local de zonificación.

Paso

Comprar software de tasación de bienes raíces y una computadora portátil. Esto le permitirá crear informes de tasación de bienes raíces de manera rápida y eficiente, manteniéndolo al frente de compañías competidoras de tasación de bienes raíces.

Paso

Asegurar un modo de trabajo de transporte. Dado que la evaluación de bienes raíces se basa en gran medida en viajar a las propiedades e inspeccionarlas, es esencial contar con un medio de transporte confiable. Mantenga su automóvil con regularidad y tenga una forma alternativa de viajar en caso de que el automóvil falle.

Paso

Haga contactos con todos los agentes de bienes raíces, bancos y compañías de préstamos en el área. Muchas de estas compañías subcontratan su trabajo de tasación a tasadores independientes, y es una buena manera de comenzar a construir una lista de clientes que estarán dispuestos a contratarle cuando necesiten una tasación de propiedad.

Paso

Construir una base de clientes. Esta es una de las partes más importantes de la creación de un negocio de tasación de bienes raíces y debe iniciarse tan pronto como se inicie el negocio. Mantenga registros de las personas y las empresas que han solicitado servicios de tasación de bienes raíces y manténgase en contacto con ellos enviando correos trimestrales con respecto a sus servicios.

Paso

Contratar ayuda. Después de un inicio exitoso, eventualmente el trabajo puede generar más llamadas para la evaluación de lo que una persona puede manejar, así como también el trabajo administrativo que puede interferir con las evaluaciones en sí. La contratación de un tasador en prácticas como mentor también ayudará a aliviar la carga de trabajo y generará otro contacto en el negocio de bienes raíces.