Los derechos del propietario después de que un inquilino muere

Cuando un inquilino muere, puede arriesgarse a perder el flujo de ingresos que el inquilino fallecido prometió anteriormente. Sin embargo, existen leyes que protegen sus derechos y le permiten recuperar el alquiler. Dependiendo de su situación, la muerte de un inquilino no necesariamente se traduce en una pérdida.

Arrendamiento a Plazo Fijo

Un contrato de arrendamiento a plazo fijo especifica la cantidad mínima de tiempo que el inquilino alquilará la propiedad. A pesar de la muerte del inquilino, la tenencia continúa hasta el final del plazo de arrendamiento. Luego debe comunicarse con el albacea o administrador de bienes del inquilino para cualquier problema relacionado con el arrendamiento. Si no hay un administrador de bienes o albacea y nadie ha tomado posesión de la unidad de alquiler, puede iniciar un proceso de desalojo de acuerdo con las leyes de su estado para cobrar el alquiler impago.

Alquiler de mes a mes

En un contrato de arrendamiento de mes a mes, no hay un plazo mínimo que el inquilino tenga para alquilar la propiedad. En situaciones normales, el inquilino solo tiene que dar aviso suficiente para terminar el contrato de arrendamiento. Con un contrato de arrendamiento de mes a mes, la notificación de la muerte del inquilino finaliza efectivamente la tenencia al final del período de pago. Por ejemplo, si el inquilino pagó la renta por última vez el primer día del mes y falleció el 18 del mes, la tenencia terminará el 30 del mes.

Arrendatario de reemplazo

Aunque la tenencia continúa con un contrato a plazo fijo, es posible que tenga que intentar encontrar un nuevo inquilino para reemplazar al inquilino fallecido. Cuando el nuevo inquilino comienza a pagar el alquiler, el patrimonio del inquilino fallecido ya no tiene que pagar el alquiler. En algunos casos, el amigo o familiar del inquilino fallecido puede solicitar asumir el contrato y vivir en la propiedad. Debe evaluar a la persona como lo haría con cualquier inquilino nuevo y solo rentarle a ella si cumple con sus requisitos.

Acceso

Si permite que una persona ingrese a la unidad de alquiler del inquilino fallecido, puede exponerse a la responsabilidad si esa persona toma cualquiera de los bienes personales del inquilino fallecido. Incluso los hijos y familiares del inquilino fallecido pueden no tener la autoridad para retirar propiedad de la unidad. Como tal, solo debe permitir que el ejecutor o administrador del inquilino fallecido ingrese a la unidad y maneje los bienes personales del inquilino fallecido.