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Un contrato de escritura, también conocido como contrato de compraventa de terrenos o venta a plazos, es la financiación realizada por el vendedor de la hipoteca de un comprador de vivienda. En un contrato de escritura, el vendedor de la casa mantiene el título legal de la propiedad hasta que el comprador cumple con los términos del contrato. El contrato para los títulos de propiedad de los compradores de viviendas recibe un título equitativo de sus propiedades, lo que les otorga muchos derechos tradicionales de propietario. Hay varias ventajas, así como desventajas, para los vendedores y compradores de casas en un contrato típico para la situación de la escritura.
Pros para compradores
Un contrato de escritura puede ser la única opción para los compradores sin opciones de financiamiento tradicionales disponibles debido a un crédito deficiente, sin pago inicial u otros factores. Los costos de cierre de un contrato de escritura son menores que en el financiamiento convencional. A veces, un contrato de escritura ofrece mejores términos de interés que el financiamiento convencional. Además, el IRS generalmente considera que un contrato de escritura es una venta, lo que significa que el comprador de la vivienda puede deducir cualquier interés pagado como interés hipotecario.
Contras para los compradores
Debido a que los compradores de títulos de propiedad no tienen un título legal completo sobre sus propiedades, no pueden usarlos como garantía para el valor líquido de la vivienda u otros préstamos. Los contratos de escritura también pueden ser ejecutados o decomisados cuando los compradores incumplen sus pagos. El contrato para el proceso de decomiso de la escritura suele ser de muy corta duración cuando los compradores incumplen sus términos contractuales. En algunos estados, también es más fácil que se ejecute una ejecución hipotecaria del contrato en comparación con la ejecución hipotecaria de préstamos hipotecarios tradicionales.
Pros para vendedores
El contrato de los títulos de propiedad de los vendedores puede reportar sus transacciones como ventas a plazos en el Formulario 625 del IRS. En un contrato de escritura, los impuestos sobre las ganancias de capital o ganancias se pagan a lo largo de los años del contrato y no de una sola vez. Ofrecer una casa en venta a través de un contrato de escritura también amplía el grupo disponible de compradores y mejora las posibilidades de venta. Si un contrato para el comprador de una casa de escritura no cumple con los pagos oportunos acordados, el vendedor a veces puede rescindir el contrato rápidamente.
Contras para los vendedores
El contrato por los títulos de propiedad de los vendedores de casas no recibe sus ingresos de venta de una vez, sino solo durante muchos años. Los propietarios que venden a través de contratos de escritura tampoco pueden reclamar depreciación, deducciones de impuestos a la propiedad y beneficios similares. Si su casa ya tiene una hipoteca y usted la vende con un contrato de escritura, puede violar la cláusula de vencimiento de su préstamo, lo que le permite al prestamista solicitar el préstamo. y la pérdida de valor también.