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Un contrato de escritura, también conocido como un contrato de tierras, permite a aquellos que no pueden calificar para préstamos de propiedad tradicionales para avanzar con una compra. En una escritura de contrato, el vendedor sigue siendo responsable de los pagos de la hipoteca y cobra al comprador una cantidad mensual predeterminada para la compra de la casa. Los pagos iniciales en el contrato de propiedad de escritura son típicamente más pequeños que en los préstamos tradicionales.
Contrato para el método de escritura
Las casas, los terrenos y los edificios pueden ser compras bajo contrato para contratos de escrituras, sin importar si el vendedor tiene una hipoteca o si es el propietario de la propiedad. Se acuerda un precio de compra, se establece un plan de pago y se recibe un anticipo. Una vez que los pagos se han realizado en su totalidad, o el comprador puede obtener financiamiento tradicional, el título se transfiere al comprador. Debido a que ninguna institución de crédito profesional está involucrada en un contrato para el acuerdo de escritura, hay varias posibilidades cuando se trata de establecer un pago inicial en la propiedad.
Suma global
Los vendedores pueden requerir un pago a tanto alzado en el contrato para el acuerdo de escritura. La mayoría de los contratos de escritura de contratos se registran en la oficina de escrituras de propiedad del condado, lo que ayuda a crear un rastro en papel para el acuerdo. Antes de que el vendedor abandone el control de la propiedad al colocar un documento legal del acuerdo en una oficina del gobierno, puede solicitar un pago inicial en efectivo. Si bien los prestamistas tradicionales restringen la capacidad de un comprador para pedir un pago inicial, no existen tales restricciones en un contrato de venta de títulos.
Pagos de tiempo
Otra forma de comprar un contrato para una propiedad basada en escrituras es ofrecer un pago inicial que se pagará en incrementos a lo largo del tiempo. Por ejemplo, usted hace una oferta de $ 200,000 en una casa con un 20 por ciento menos, pero el 20 por ciento se pagará a $ 10,000 al año durante los 4 años del contrato. Ofrecer un pago inicial tan grande puede alentar al vendedor no solo a aceptar una venta por contrato de terrenos, sino también a aceptar pagos por el pago inicial. Es importante que el comprador no prometa más de lo que puede pagar durante el tiempo solicitado para el pago inicial, ya que muchos contratos para contratos de escritura permiten que el vendedor se quede con todo el dinero recibido y ejecute la ejecución hipotecaria si el comprador llega tarde una sola vez por mes. pago.
Cantidad
Los pagos iniciales en las propiedades del contrato de escritura no suelen ser tan grandes como los pagos iniciales para el financiamiento tradicional. Las instituciones crediticias tradicionales han establecido los porcentajes que requieren para los pagos iniciales. El contrato para los vendedores de escrituras no está sujeto a tales normas. Además, muchos compradores se acercan a un contrato de venta de escritura porque no tienen suficiente pago inicial para obtener financiamiento tradicional. Debido a que no tienen la cantidad típica, necesitan que el vendedor acepte un pago inicial reducido.