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Los propietarios de viviendas en Pennsylvania pueden vender una casa ellos mismos sin la participación de un agente o corredor de bienes raíces. El proceso para vender su casa usted mismo es abreviado FSBO o "a la venta por el propietario". Sin embargo, la venta de bienes raíces es con frecuencia una transacción legal compleja que debe presentarse de acuerdo con las leyes estatales vigentes. Incluso las ventas de viviendas FSBO generalmente requieren al menos la asistencia de abogados de bienes raíces o compañías de títulos para cerrar sus transacciones de manera adecuada.
Publicidad y venta de su casa
Paso
Busque en zillow.com, un sitio web gratuito que proporcionará información sobre el valor estimado de la propiedad de su casa en comparación con los de propiedades cercanas comparables. El sitio web Trulia.com puede mostrar la lista promedio y el precio de venta promedio de las casas en cada condado de Pennsylvania. Tenga en cuenta los precios de venta de las casas en su vecindario durante los últimos tres a seis meses. Al establecer el precio de listado, asegúrese de comparar su casa solo con casas similares que se hayan vendido recientemente en su vecindario.
Paso
Limpie y ordene su casa para que los posibles compradores vean su casa con el mejor aspecto posible. Poner en orden hará que las habitaciones de su hogar se vean más grandes. Pintar paredes en colores neutros. Una nueva capa de pintura realzará una habitación al hacer que se vea limpia. Rastrille su jardín y deshágase de las plantas muertas. "Apelar el atractivo" es la primera impresión que un comprador potencial tiene de su propiedad. Preparar su casa antes de la publicidad le ayudará a vender más rápido y por un precio más alto.
Paso
Coloque un letrero "En venta por el propietario" en el patio o en la ventana delantera. Cree un folleto ilustrado que resalte las características de su casa, incluido el precio. Colocar un anuncio en la sección de clasificados del periódico local. Establecer una fecha y hora para una casa abierta. Considere la posibilidad de incluir su hogar en los sitios web populares de FSBO que ofrecen la ubicación en bases de datos locales del Servicio de listado múltiple
Paso
La venta por propietario significa que usted negociará la venta de su casa directamente con el comprador. La venta de bienes inmuebles es también una transacción legal. Los contratos de bienes raíces en Pensilvania contienen cláusulas de "desempeño específico", por un lado, lo que significa que los vendedores deben vender sus propiedades tal como se establece en el contrato a menos que los compradores no cumplan. Una vez que se acuerden el precio de venta y los términos de la venta de su casa, lleve el contrato firmado a la compañía de títulos elegida o al abogado de bienes raíces.
Paso
Una vez que haya vendido su casa, asegúrese de que la compañía de títulos o el abogado de bienes raíces registren su escritura en la corte del condado correspondiente. Vender una casa en Pennsylvania también requiere el pago de tarifas apropiadas o impuestos de transferencia. Los abogados de bienes raíces y las compañías de títulos de propiedad están capacitados para determinar las tarifas de venta de viviendas requeridas por el estado y los impuestos de transferencia.