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Hay literalmente miles de oportunidades de tiempo compartido disponibles para inversores y vacacionistas en serie.Puede tener una torre de brillantes folletos de tiempo compartido en su escritorio, preguntándose cuáles son las mejores. Los tiempos compartidos se pueden comprar directamente al desarrollador o de segunda mano a un propietario de tiempo compartido existente. Comprender cómo calcular el valor de un tiempo compartido le ayudará a decidir cuál representa el mejor valor para usted y cuál tendrá el mejor valor de reventa cuando desee vender su tiempo compartido en el futuro.
Cálculo del valor de un tiempo compartido
Paso
Comience por reunir todos los gastos relacionados con cada tiempo compartido que esté evaluando. Puede encontrarlos en los folletos de marketing, pero asegúrese de compararlos con los términos del acuerdo de tiempo compartido real para asegurarse de que no haya tarifas ocultas. Las tarifas de tiempo compartido generalmente incluyen un precio de compra por adelantado, tarifas de mantenimiento anuales y, a veces, otros costos que las tarifas de mantenimiento no cubren, como impuestos a la propiedad o tarifas de limpieza.
Paso
Determinar el valor de mercado del alquiler del tiempo compartido. Por ejemplo, si su tiempo compartido le permite dos semanas al año en un condominio en la playa en Key West, haga una investigación en línea para averiguar cuánto tendría que pagar para alquilar un condominio similar durante dos semanas. Incluso puede encontrar tarifas de alquiler para el mismo condominio que otros propietarios de tiempo compartido pueden alquilar su tiempo si no lo están utilizando.
Paso
La única parte difícil del proceso de evaluación de tiempo compartido es determinar cómo calcular los costos iniciales. Algunos vendedores de tiempo compartido tratarán de convencerlo de que recuperará su costo de compra por adelantado (y más) cuando venda el tiempo compartido en el futuro. Esto puede o no puede ser cierto, dependiendo de lo que suceda en el futuro con el mercado de bienes raíces y tiempo compartido. Un enfoque conservador es tomar el costo de compra en consideración durante un período de años. Por ejemplo, si su precio de compra por adelantado es de $ 15,000 y usted esperaba conservar el tiempo compartido por 10 años, podría amortizar ese costo durante los 10 años, o considerar que el gasto es de $ 1,500 por año.
Paso
Compare sus costos reales de ser dueño del tiempo compartido con la tarifa de alquiler del mercado para averiguar si está obteniendo algún beneficio de ser dueño del tiempo compartido. Veamos un ejemplo:
Costos de tiempo compartido: $ 15,000 por adelantado ($ 1,500 por año) $ 400 por año costos de mantenimiento (servicios públicos, reparaciones, mantenimiento de edificios) $ 250 por año impuestos a la propiedad $ 50 por año limpieza
Valor de mercado del tiempo compartido: dos semanas en un alquiler similar costarían $ 3,400
Valor de mercado total menos costo total = valor neto de propiedad de tiempo compartido $ 3,400 - $ 2,000 = $ 1,400 por año
Paso
Si compara múltiples tiempos compartidos, elija el que tenga el valor neto más alto.