Tabla de contenido:
- Revise su arrendamiento
- Conoce tus derechos
- Documentar el molde
- Notificar al propietario
- Romper el contrato de arrendamiento o tomar otras medidas
Si el moho es un problema en su apartamento, generalmente lo puede ver u oler, y puede causar que usted o sus inquilinos se enfermen. Si bien la mayoría de los estados no ofrecen protección específica para los inquilinos de propiedades infestadas de moho, es posible que pueda cancelar su contrato de arrendamiento según las leyes estatales que exigen que el propietario le brinde un apartamento habitable.
Revise su arrendamiento
Vea si su contrato de arrendamiento contiene disposiciones que lo protegen en caso de moho. Algunos pueden tener cláusulas que eximen explícitamente a los propietarios de la responsabilidad del moho. Sin embargo, al menos una sentencia judicial anterior declaró que dicha cláusula no era lo mejor para el público. Independientemente, si la presencia de moho es el resultado de su incapacidad para mantener el apartamento limpio y libre de humedad, es probable que el propietario no sea responsable
Conoce tus derechos
No existen leyes federales para proteger a los inquilinos de los peligros del moho en las propiedades de alquiler. Sin embargo, algunos estados tienen leyes específicas sobre el moho, como California, Indiana, Maryland, Nueva Jersey y Texas. Consulte la oficina de la Agencia de Protección Ambiental de su estado para obtener detalles específicos.
Si no vive en uno de los estados con protección específica contra el moho, es posible que esté cubierto por el deber del propietario de proporcionar un local habitable. En todos los estados excepto en Arkansas, está implícito que los propietarios mantendrán sus propiedades de alquiler en condiciones habitables y seguras. Por ejemplo, aunque la ley estatal de Oregon no especifica que los apartamentos estén libres de moho, sí requiere que los propietarios proporcionen una impermeabilización efectiva del techo, ventanas, puertas y paredes exteriores. También deben mantener la plomería y otros sistemas, como el aire acondicionado. Si el moho en su apartamento es causado por una tubería con fugas, o por el agua que entra por los marcos de las ventanas, la ley estatal puede obligar a su propietario a solucionar el problema. Si no lo hace, es posible que pueda demandarlo para arreglarlo o romper el contrato de arrendamiento si no lo hace.
Documentar el molde
Comience a reunir documentación cuando note el problema por primera vez; puede ser útil si tiene problemas para trabajar con el propietario más adelante. Tomar fotos del molde y mantenga un registro escrito de la fecha en que notó la condición, la ubicación del molde y cualquier otro detalle relevante. Pregunte a otros inquilinos si están experimentando el mismo problema. Si es así, obtenga declaraciones y detalles de ellos.
Notificar al propietario
Notifique a su arrendador sobre el molde por escrito. Sea específico sobre dónde está el moho y la gravedad del problema. Resuma los pasos que ha tomado para resolver la situación usted mismo y la resolución que espera de él. Pida un plazo específico para las reparaciones. Si otros en el edificio tienen el mismo problema, incluya las declaraciones que ha obtenido.
Si el arrendador acuerda arreglar el problema, envíele otra carta confirmando su acuerdo y línea de tiempo.
Romper el contrato de arrendamiento o tomar otras medidas
Si el propietario se niega a trabajar con usted para resolver el problema, tiene varias opciones:
- Involucrar a los inspectores estatales de salud.
- Retenga el alquiler, pero verifique las leyes de su estado con respecto a la retención del alquiler
- Pague por la eliminación de moho, luego deducalo de su alquiler
- Mudarse y romper el contrato de arrendamiento
- Continuar pagando renta y demandar al arrendador.
Cualquiera de estas medidas, incluida la ruptura del contrato de arrendamiento, puede tener consecuencias legales. Antes de mudarse, asegúrese de haber cumplido con todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si ya está atrasado en su alquiler cuando le notifica al propietario la condición del moho, su posición no será muy fuerte si el propietario lo lleva a la corte.