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El subarrendamiento consiste en arrendar una parte o la totalidad de una propiedad de alquiler a otra persona. Los estudiantes o trabajadores temporales pueden subarrendar habitaciones de un apartamento o una casa a otras personas. Alquilar requiere asumir algunas responsabilidades, mientras que la subarrendamiento es más fácil para aquellos que son menos estables financieramente o que pueden viajar regularmente por negocios, pero necesitan permanecer en un solo lugar por un período de tiempo.
Compromiso financiero
El alquiler implica algunos costos iniciales, así como un compromiso financiero a largo plazo. Los gastos iniciales pueden incluir un depósito por daños, tarifas de solicitud o una tarifa de corredor. Un propietario puede requerir varios meses de alquiler por adelantado. Un contrato obliga al inquilino a pagar el alquiler mensual durante el período de alquiler. Subletting no cuesta casi tanto. En general, un subarrendatario solo paga el alquiler mensual. El inquilino principal puede pedirle que pague una pequeña tarifa por una verificación de antecedentes y un pequeño depósito por daños. Subvenciones de alquiler mes a mes sin compromiso de contrato.
Responsabilidad
Incluso si un subalterno no paga su parte del alquiler a tiempo, el inquilino principal sigue siendo responsable de los pagos del alquiler. El inquilino principal también es totalmente responsable por daños y perjuicios. Para reducir su responsabilidad, el inquilino principal puede agregar los compañeros de cuarto al contrato de arrendamiento. En este caso, todos son igualmente responsables de todo lo que sucede en las instalaciones. El inquilino principal también puede describir los términos de responsabilidad en un contrato de subarrendamiento con un subtenant. Un subalterno puede necesitar inspeccionar el espacio de alquiler y anotar cualquier daño al comienzo del período de alquiler para asegurarse de que solo es responsable de los nuevos daños.
Contrato
El inquilino principal firma un contrato de alquiler con el propietario. Un contrato de alquiler describe los términos, como la duración del período de alquiler, el monto del alquiler, la fecha de vencimiento, las restricciones sobre mascotas e inquilinos, si corresponde, y las sanciones por violar los términos del contrato. El contrato no se aplica a un inquilino que no figura en él. Un acuerdo entre el inquilino principal y un subteniente generalmente incluye la duración del período de alquiler, el monto del alquiler y la fecha de vencimiento, y los pagos de servicios públicos.
Las restricciones
Si un contrato de alquiler prohíbe el subarrendamiento, es ilegal que el inquilino principal subarrime. Los propietarios generalmente restringen esto porque quieren saber quién vive en su propiedad de alquiler. El propietario puede desalojar a los inquilinos por incumplimiento de contrato e imponer sanciones económicas por subarrendamiento sin permiso. Sin embargo, el inquilino principal puede pedir permiso para obtener un compañero de cuarto. También puede agregar el compañero de cuarto al contrato de alquiler.