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Una tasación es una opinión imparcial e imparcial de valor de un tasador profesional basada en la condición de la propiedad, los precios de bienes raíces vigentes y otros factores. Es posible que necesite los servicios de un tasador autorizado si está vendiendo su casa usted mismo o si desea saber el valor de su casa para fines de refinanciamiento. Prepare una breve lista de los evaluadores utilizando las herramientas de búsqueda en el Instituto de Evaluación, la Sociedad Americana de Evaluadores y el Subcomité de Evaluación. Las preguntas importantes son sobre educación y licencias, experiencia relevante y metodología de evaluación.
Paso
Pregúntele a un tasador acerca de su educación y licencia. La ley federal exige la certificación estatal para la mayoría de los tasadores. Las dos licencias básicas son el tasador de bienes raíces residenciales certificados y el tasador de bienes raíces general certificado. Los tasadores residenciales pueden necesitar un título de asociado y los tasadores comerciales generalmente necesitan un título de licenciatura.
Paso
Evaluar la experiencia del tasador. Pídale su currículum y una lista de dos o tres referencias. El curriculum vitae puede estar en el sitio web del tasador. Las referencias deben ser clientes actuales o anteriores, y al menos uno debe ser de la comunidad. Siga con las referencias para su candidato seleccionado.
Paso
Verifique la experiencia del tasador trabajando con los propietarios. Esto es importante porque los oficiales de préstamos generalmente tienen requisitos diferentes a los propietarios individuales. Los oficiales de crédito generalmente buscan una evaluación de la condición de la casa y un valor de mercado aproximado para poner en los documentos de la hipoteca. Los propietarios de viviendas pueden tener preguntas sobre el proceso de evaluación en sí y pueden pedirle al tasador consejos sobre cómo mejorar la valoración.
Paso
Verifique el conocimiento del tasador del área. Ponga a prueba su comprensión de los problemas de la comunidad, las instalaciones, los tipos de propiedad y las ventas y precios de casas recientes en su área. Los problemas de la comunidad pueden incluir la rezonificación y la reurbanización. Las instalaciones incluyen escuelas, parques y centros comerciales.
Paso
Evalúe la experiencia del tasador con su tipo de propiedad. Por ejemplo, si está buscando una tasación en una propiedad de inversión de múltiples unidades suburbana, una persona con experiencia en la valoración de condominios en el centro de la ciudad podría no ser una buena opción. Si planea enumerar un bungalow de tres habitaciones en venta, busque candidatos con experiencia en ese tipo de propiedad.
Paso
Pregúntele al tasador acerca de su metodología de evaluación. Los tasadores normalmente usan bases de datos internas de ventas recientes y tendencias de precios para compilar las valoraciones. Pueden complementar esos datos con información sobre el Servicio de listado múltiple, que es lo que los agentes de bienes raíces usan para enumerar y buscar propiedades.