Tabla de contenido:
- Administración Federal de Tierras
- Tipos de propiedad de la tierra
- Propiedad del gobierno estatal y local
- Propiedad privada de la tierra
- Derechos de propiedad
Hay una gran diferencia entre la propiedad privada de la tierra y la propiedad y la gestión gubernamental de la tierra. Una diferencia es que los propietarios privados de tierras pagan el impuesto a la propiedad y el gobierno no. Los gobiernos privados, estatales y locales y las agencias públicas, como los distritos escolares y los distritos de agua, pueden poseer tierras. El gobierno federal no posee tierras; se maneja la tierra.
Administración Federal de Tierras
El gobierno federal maneja la tierra para propósitos específicos. Los administradores de tierras federales son la Oficina de Administración de Tierras, la Oficina de Recuperación y el Servicio de Parques Nacionales dentro del Departamento del Interior; el Cuerpo de Ingenieros del Ejército y cada una de las ramas militares en el Departamento de Defensa; y el Servicio Forestal de los Estados Unidos dentro del Departamento de Agricultura. El Congreso registra cada agencia que permite el arrendamiento de tierras; Sólo un acto del Congreso puede vender la tierra. Toda la tierra federal está exenta de los requisitos de permiso de la agencia estatal o local.
Tipos de propiedad de la tierra
La tierra es propiedad con un "paquete de derechos". El concepto del paquete proviene de la ley común inglesa establecida por la Carta Magna 1215 de Gran Bretaña. Cuando el propietario posee todos los derechos sobre la propiedad, incluidos los minerales, el agua, la superficie, la madera, la vida silvestre y los recursos naturales, el propietario tiene lo que se denomina título simple. Cuando se compra un terreno, el vendedor especifica qué derechos se transfieren al nuevo propietario. Los vendedores pueden retener algunos de los derechos o venderlos a otras partes. No es raro comprar tierras y encontrar derechos de minerales, derechos de agua o servidumbres no incluidas en el precio de venta.
Propiedad del gobierno estatal y local
Los estados, condados, ciudades, distritos escolares y distritos de propósito especial poseen tierras de la misma manera que un individuo posee tierras, con una escritura o título. Las tierras que son propiedad de los gobiernos estatales y locales generalmente se compran a partes privadas o se anulan mediante una acción del Congreso. El uso del suelo de propiedad pública varía de estado a estado y por jurisdicción. Algunos gobiernos tienen tierras como reservas o parques; otros pueden designar la tierra para fines de servicios públicos, carreteras, aeropuertos, escuelas, vertederos, prisiones o instalaciones de tratamiento de aguas residuales.
En el oeste de los Estados Unidos, el gobierno federal compensó a algunos estados por la entrega de tierras en fideicomiso hasta que el estado las vendiera y las ganancias se entregaran a las escuelas. Estas propiedades se denominan comúnmente "tierras estatales". Dependiendo de las leyes del estado, el uso de tierras de propiedad estatal puede estar exento de las regulaciones locales de zonificación de la ciudad o el condado.
Propiedad privada de la tierra
Las tierras que no son propiedad de ninguna otra agencia gubernamental son de propiedad privada. El uso privado de la tierra está regulado por las leyes y códigos estatales establecidos por las ciudades y los condados. Estas son las únicas tres agencias autorizadas para regular el uso de la tierra. La regulación local más común del uso de la tierra es el código de zonificación o desarrollo de la tierra. Ningún terreno privado puede ser usado o desarrollado sin el cumplimiento de la zonificación. Los propietarios privados de tierras pagan impuestos a la propiedad según las leyes de cada estado.
Derechos de propiedad
El derecho de uso de la propiedad es otorgado por una ciudad o condado cuando su código de zonificación enumera los usos de la tierra permitidos en los distintos distritos de zonificación. Si se permite el uso de la tierra, nadie puede negar a un propietario de la tierra el derecho a desarrollar ese uso en una propiedad privada. La jurisdicción puede regular dónde se coloca el uso, a qué distancia de las líneas de propiedad y las características de diseño como la altura o la arquitectura, pero no puede negar el derecho del propietario de una propiedad a usar el terreno de acuerdo con las regulaciones de la zona. A veces, los usos de la lista de zonas pueden ser aprobados con la discreción del gobierno local. Los dueños de propiedades deben solicitar la aprobación para desarrollar estos usos de la tierra. Los Permisos de uso llamados "Condicionales" o "Especiales", las ciudades y los condados tienen la capacidad de aprobar o rechazar tales solicitudes. Este tipo de uso se denomina "privilegio de propiedad" debido al requisito para la aprobación del permiso.