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Cuando un cónyuge es propietario o co-propietario de una propiedad en el momento de su muerte, puede ser necesaria una escritura de transferencia para transmitir el título del cónyuge fallecido al cónyuge sobreviviente. Sin embargo, en algunos casos de propiedad conjunta, una escritura es innecesaria, ya que el cónyuge sobreviviente tomará automáticamente el título completo de la propiedad inmediatamente después de la muerte del cónyuge fallecido.
Tipos de propiedad
Los cónyuges pueden poseer una propiedad conjunta o por separado en la escritura de propiedad. Generalmente, el cónyuge que en realidad se menciona en la escritura es el propietario de la propiedad. Si se nombran ambos cónyuges, entonces se consideran copropietarios; pero si solo se nombra a uno de los cónyuges en la escritura, entonces ese cónyuge es el propietario único e independiente.El cónyuge que no se menciona en la escritura puede tener un interés marital en la propiedad; pero debido a que ella no está en la escritura, no tiene un interés en papel registrado en la propiedad.
Propiedad separada
Cuando un cónyuge fallece y él es el único cónyuge nombrado en la escritura de propiedad, entonces se necesita una nueva escritura para transmitir el título al cónyuge sobreviviente, o a quien el cónyuge fallecido nombre en su testamento como heredero del título de propiedad. Poco después de la muerte del cónyuge fallecido, el ejecutor de sucesiones del fallecido tomará el control de los bienes del cónyuge fallecido y pasará la sucesión a través de un procedimiento judicial judicial llamado sucesión. Parte del proceso de sucesión implicará que el albacea firme una nueva escritura que transmita el título del cónyuge fallecido al heredero nombrado en el testamento, o si no hay testamento, el heredero nombrado en virtud de la ley estatal, que generalmente es el cónyuge sobreviviente
Inquilinos en común
La mayoría de los cónyuges son propietarios de sus bienes. Una forma de propiedad conjunta se llama tenencia en común. Los cónyuges que tienen propiedades comunes como inquilinos en común no reciben automáticamente el título completo de la propiedad al fallecer el otro cónyuge. El interés conjunto del cónyuge fallecido en la propiedad debe pasar por el proceso de sucesión, como si el cónyuge fallecido hubiera tenido la propiedad por separado. El cónyuge sobreviviente continuará siendo dueño de su mitad de interés en la propiedad, por lo que solo la mitad del interés del cónyuge fallecido pasará por la sucesión.
Copropietarios
El tipo más común de propiedad conjunta para los cónyuges se llama tenencia conjunta, o en algunos estados, la tenencia en su totalidad. La tenencia conjunta es una forma de copropiedad que incluye el derecho automático de supervivencia. Esto significa que la sucesión no es necesaria para transmitir la mitad del interés del cónyuge fallecido en la propiedad al cónyuge sobreviviente. El cónyuge sobreviviente bajo una tenencia conjunta, o la tenencia de la totalidad, automáticamente toma el título completo de la propiedad en la muerte del otro cónyuge. No se necesita una sucesión o escritura para otorgar el título completo al cónyuge sobreviviente.