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Es posible comprar una propiedad recuperada a un precio de descuento si investiga los detalles de la casa y planifica los gastos antes de hacer una oferta. Las ejecuciones hipotecarias, también conocidas como propiedades de propiedad de bienes raíces o REO, son casas que han sido recuperadas por los bancos, el gobierno y otras instituciones crediticias luego de que el propietario incumplió con la hipoteca. Los REO generalmente se venden por debajo del valor de mercado para una venta más rápida o debido a condiciones de propiedad inferiores. Las casas se venden en una subasta al mejor postor o mediante un proceso específico del prestamista.
Paso
Encuentre un agente de bienes raíces que trabaje directamente con los prestamistas que poseen viviendas recuperadas o encuéntrelas por su cuenta. Se publica un Aviso de venta para las próximas ejecuciones hipotecarias en el periódico local; Consulte la sección de avisos legales o listados de ejecuciones hipotecarias para obtener detalles de las próximas ventas de REO. Además, consulte la oficina del alguacil en el juzgado y los listados privados en los sitios web de bancos locales y cooperativas de crédito. También puede encontrar los REO en el sitio web "Homepath" de Fannie Mae, el sitio web "Homesteps" de Freddie Mac y el sitio web "HUD Homestore" del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Paso
Elija un prestamista y envíe la documentación necesaria para obtener la aprobación previa de un préstamo hipotecario. Si su oferta es exitosa en una subasta, debe cerrar la venta dentro de los 30 días. Es posible que no tenga tiempo para calcular el financiamiento en el período de 30 días entre hacer una oferta exitosa y el cierre: la aprobación previa es una ventaja.
Paso
Lea las condiciones de venta de la vivienda recuperada. Las condiciones de venta de la subasta especifican el monto del pago inicial, generalmente entre el 5 y el 10 por ciento del precio: los plazos de los contratos, los costos de cierre, las revelaciones de propiedades y otros requisitos de venta. Lea todas las cláusulas, adiciones y divulgaciones del contrato que el prestamista proporciona por adelantado. Lea también todas las condiciones de la subasta, ya que forman parte del acuerdo vinculante entre usted y el prestamista que posee el REO.
Paso
Investigue el proceso de la oferta preguntando al prestamista o al agente del prestamista cómo presentar una oferta. Algunos prestamistas pueden publicar detalles del proceso en línea. Para las ventas en subastas, regístrese en línea o en persona de acuerdo con las normas de la empresa de subastas. Las ventas de REO pueden implicar una oferta sellada o una oferta en un contrato estándar de bienes raíces. Solo puede presentar una oferta para viviendas de propiedad de HUD a través de un agente de bienes raíces aprobado por HUD.
Paso
Investigue el valor justo de mercado de la vivienda recuperada. Pídale a su agente que analice los precios de venta recientes de propiedades comparables, a través de un análisis de mercado comparable, o CMA. Establecer un precio de oferta competitivo basado en los valores actuales de la vivienda.
Paso
Inspeccionar la propiedad. Las propiedades recuperadas se venden "como están" y el banco vendedor generalmente no le otorgará un crédito o descuento adicional por cualquier defecto que descubra. Camine por la propiedad con un contratista o un inspector de viviendas y pídales que calculen el costo de las reparaciones. Deducir el costo de las reparaciones de su precio de oferta.
Paso
Contrate a una compañía de títulos para que verifique el hogar en busca de impuestos, asociación de propietarios u otros embargos. Un informe de título resume el historial de la cadena de título de la casa e identifica los gastos que puede tener que pagar para obtener un título claro. El prestamista vendedor puede pagar los gravámenes antes del cierre o puede que tenga que tratar con ellos usted mismo - verifique las condiciones de venta. Tenga en cuenta el costo adicional de pagar los gravámenes, incluidos los honorarios de los abogados, en el precio de oferta. (Ref. 1; 3)
Paso
Asista a la subasta en persona o complete el papeleo requerido para hacer una oferta por la propiedad de forma remota. Si su oferta u oferta es exitosa, siga los términos del contrato de venta y cumpla con todas las fechas límite de inspección, financiamiento y cierre.