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La refinanciación de su hipoteca puede ser una de las mejores maneras de ahorrar dinero. La refinanciación puede reemplazar su préstamo hipotecario actual con uno que tenga una tasa de interés fija o más baja o un período de pago más largo que reduzca su factura mensual. La refinanciación tiene sus complejidades, pero la mayoría de los propietarios no necesitan los servicios de un abogado para navegar por el proceso.
Refinanciamiento solo
Cuando usted refinancia por su cuenta, sin la ayuda de un abogado de bienes raíces, ahorra el dinero que un abogado le cobraría por lo que no sería más que un consejo y tareas administrativas. El proceso de refinanciación todavía no es gratis; los prestamistas cobran tarifas cuando se suscribe a un nuevo préstamo, y su antigua hipoteca puede tener una multa por pago anticipado que deberá pagar cuando haga la transición de su antigua hipoteca al nuevo préstamo. Si elige contratar a un agente hipotecario, también deberá pagar una comisión. Esto hace que renunciar a un abogado sea una forma de mantener bajo control los costos de refinanciamiento.
El proceso de refinanciación
Cuando refinancia sin un abogado, el primer paso es examinar su hipoteca actual. Determine si incluye una multa por pago anticipado y determine cuál es su tasa de interés. Si tiene una hipoteca de tasa ajustable, determine qué tan cerca está de la tasa de interés máxima y qué tan pronto su prestamista podría aumentar sus tasas. El siguiente paso es comparar nuevas hipotecas, que es muy similar al proceso de compra de su hipoteca original. Debido a que la refinanciación es tan similar a obtener una hipoteca, es incluso más probable que pueda pasar por los pasos sin la ayuda de un abogado.
Fuentes de ayuda
Refinanciar sin un abogado no significa que estará por su cuenta para refinanciar su casa. Si contrata a un agente que le cobrará una comisión pero podrá mostrarle hipotecas de diferentes prestamistas a la vez, tendrá un punto de contacto personal que podrá negociar en su nombre y explicarle las diferencias entre las opciones de refinanciamiento. Incluso si no utiliza un intermediario, los prestamistas a los que se acerque deberían poder explicar sus productos y responder a preguntas sobre la diferencia del nuevo préstamo con respecto a la hipoteca que ya tiene. Un planificador financiero también puede ayudarlo a tomar decisiones de refinanciamiento, ya que el nuevo calendario de pagos afectará el presupuesto de su hogar, el ahorro para la jubilación y los objetivos de inversión.
Evitar las estafas
Una situación en la que puede querer los servicios de un abogado es si sospecha que está siendo atacado por un plan de refinanciamiento. Tales esquemas se aprovechan de los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. Por lo general, vienen en forma de llamadas telefónicas o correos electrónicos no solicitados que ofrecen una tasa de interés reducida. Las estafas de refinanciación generalmente requieren una tarifa por adelantado o no explican los costos y tarifas asociados con la refinanciación. Un abogado con experiencia en derecho inmobiliario puede ayudarlo a examinar una oferta de refinanciamiento y determinar su legitimidad, evitándole una oferta que le cobrará una tarifa pero nunca ofrecerá un alivio real.