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Aunque a veces se usa en otras industrias, los términos de venta pendiente y bajo contrato se usan con mayor frecuencia en el sector inmobiliario con respecto a las ventas de viviendas. Si bien estos términos tienen significados generalmente similares, algunas diferencias sutiles caracterizan sus aplicaciones e interpretaciones comunes dentro del mercado de la vivienda.
Venta pendiente
Cuando conduce por una casa con un letrero "En Venta" que también tiene una etiqueta de "Venta Pendiente" en ella, eso generalmente significa que los términos para la venta de la propiedad están en su lugar y finalizados. Al menos unas pocas semanas abarcan el tiempo desde que un propietario acepta una oferta de compra y el momento en que el comprador cierra el préstamo y la compra. Una notificación de venta pendiente le permite al mercado de agentes de bienes raíces y posibles compradores de vivienda saber que, si bien la propiedad no se vende técnicamente, una venta es aparentemente inevitable en una fecha acordada en un futuro muy próximo.
Contingencias
La frase "bajo contrato" es utilizada por el agente de bienes raíces de un vendedor para comunicar al agente del comprador que una propiedad tiene un contrato acordado, pero existen contingencias antes de que la venta se convierta en definitiva. Las contingencias son condiciones que el comprador o el vendedor acuerdan cumplir antes de que la venta sea vinculante. Los compradores a menudo incluyen una contingencia para la aprobación de un préstamo para financiar una casa. Algunos piden que la venta esté supeditada a la venta de su propia casa en una fecha específica. Para que la venta sea definitiva, las contingencias generalmente deben cumplirse o las partes deben acordar anularlas.
Interpretación
Una diferencia importante entre la interpretación de la venta pendiente frente al contrato bajo es que el agente del comprador generalmente aconseja a su cliente que no tenga esperanzas con una venta pendiente, pero el comprador puede tener la oportunidad de acortar una casa bajo contrato si tiene un contrato importante. contingencias. Algunos compradores prefieren evitar cualquier casa con un contrato vigente. Otros pueden ser agresivos y tratar de interrumpir un contrato con contingencias, si es posible.
Cláusulas de expulsión
La clave para que un nuevo comprador tenga una oportunidad en una casa bajo contrato, pero con contingencias, es una cláusula de expulsión. Muchos vendedores que aceptan un contrato con contingencias importantes, como la venta de la casa del comprador, incluyen esta cláusula. Por lo general, establece que si se acepta la oferta de otro comprador, el comprador contratado tiene un período de tiempo determinado para satisfacer las contingencias, anular las contingencias o anular la venta. Otra diferencia importante entre los escenarios de venta pendiente y sub-contrato es que los agentes del vendedor a menudo continuarán comercializando ligeramente una casa con un contrato contingente, mientras que generalmente cierran la promoción cuando la venta es inminente.