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Si un propietario se atrasa demasiado en el pago de impuestos a la propiedad, el condado puede tomar su casa. En 29 estados, el condado recupera los impuestos subastando la propiedad. Las personas han perdido hogares por tan solo $ 400 de deuda tributaria. En teoría, si gana la subasta, puede comprar la casa por casi nada y luego revenderla con una buena ganancia. En la práctica, rara vez es tan simple.
El proceso de gravamen fiscal
Cada estado establece sus propias reglas para los conjuntos de subastas de gravámenes fiscales. En Florida, el condado puede vender una casa solo unos meses después de que la deuda quede en mora. En Indiana, el período es de más de un año. Cuando llega el momento, el condado programa la subasta y la publica, por ejemplo, publicando un aviso legal en el periódico local. A menudo, debe registrarse en la oficina de impuestos del condado para ofertar. En la mayoría de los estados, el postor que ofrece la mayor cantidad de dinero gana la subasta.
Ser pagado
En las tres cuartas partes de las ventas de impuestos, el mejor postor no termina obteniendo el título. La ley le otorga al propietario delincuente tiempo, a veces años, para recuperar la casa devolviéndole el monto de su oferta, más los intereses. La mayoría de los inversionistas con gravamen de impuestos ganan su dinero con intereses Connecticut, por ejemplo, permite que el inversionista cobre 18 por ciento. En otros estados, usted gana la subasta pujando el interés. El oferente dispuesto a ofrecer la tasa de interés más baja obtiene el gravamen por impuestos. Esto reduce sus posibles beneficios.
Mira antes de saltar
El peor de los casos es que su oferta gana, el propietario no la canjea y la casa en sí es una ruina deteriorada. Antes de ofertar por algo, usted o alguien de su confianza debe revisar la propiedad. No puedes entrar ni inspeccionarlo si todavía está ocupado, pero una mirada desde la calle es mejor que nada. Esto es más fácil si comienza con las ventas locales de su condado o las vecinas, por lo que la propiedad se encuentra a una corta distancia.
Preparando financieramente
Si puja, prepárese para pagar puntualmente. En el condado de Gwinnett, Georgia, el mejor postor no obtendrá la propiedad si no puede respaldar su oferta por completo. En su lugar, se dirige al mejor postor con dinero en efectivo o con un cheque certificado en la mano. Una vez que pague, su dinero estará amarrado en la propiedad hasta que obtenga el título o el propietario le devuelva el dinero. Si el propietario incumple de nuevo en impuestos, puede haber otra subasta de gravamen por impuestos; necesitas ganar ese para conservar tu derecho a la propiedad. Si no tiene cuidado, es fácil pasar por encima de su cabeza financieramente.