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Tenga cuidado con el comprador: la compra de su próxima propiedad sin una inspección razonablemente diligente es arriesgada y puede ser costosa. La responsabilidad de inspeccionar e investigar la condición y el título de una casa recae en el comprador. Los vendedores tienen la responsabilidad de revelar datos que puedan afectar la conveniencia de un hogar, y estas leyes de divulgación son más estrictas en algunos estados que en otros, pero la regla de advertencia: cuidado del comprador, significa que debe hacer su propia tarea. Su período de diligencia debida contractual describe el plazo para completar todas las consultas relacionadas con la propiedad.
Misión de investigación
Usted tiene el deber de ejercer un cuidado y diligencia razonables antes de comprar bienes raíces. El período de diligencia debida le da tiempo para realizar una inspección general de la vivienda; Ordene inspecciones de exterminadores, plomeros, electricistas y otros profesionales; y actividad investigadora del título y asegurabilidad. Si tiene un problema con algún aspecto de la condición física de la casa u otros datos sobre la casa, tiene tiempo para resolver los problemas. Puede solicitar reparaciones o que el vendedor resuelva el problema antes de aceptar continuar con la compra.
Periodos de contingencia
La mayoría de los contratos de compra de bienes raíces especifican un marco de tiempo para realizar sus tareas de diligencia debida. Esto evita que un comprador espere hasta el último minuto para revisar documentos, buscar financiamiento o inspeccionar la casa. Aunque puede continuar investigando la conveniencia de un hogar hasta que se cierre, un período de contingencia evita que salga ileso si cancela en el último momento después de descubrir información que no le gusta. Si bien no puede verse obligado a comprar una casa después del período de contingencia, como resultado, puede perder su depósito de dinero.
Requisitos comunes
Los contratos de compra pueden contener muchas contingencias, que son condiciones que deben cumplirse para que usted compre la casa. Las contingencias comunes implican tareas de diligencia debida. Por ejemplo, puede hacer que su oferta esté supeditada a un valor de tasación aceptable que sea igual o superior al precio de venta. Entonces, sería responsable de realizar una evaluación antes del final de su período de diligencia debida. Del mismo modo, las inspecciones, la revisión de los documentos de la asociación de propietarios de viviendas, los registros de gravámenes y títulos y la confirmación de que la vivienda califica para el riesgo o el seguro de los propietarios son contingencias.
Limitaciones de diligencia debida
Establecer contingencias y completar su diligencia debida a tiempo no proporciona garantías o garantías, ni obliga al vendedor a reparar defectos. Ciertos contratos pueden establecer que una casa se vende "como está", lo cual es común entre las ejecuciones hipotecarias de propiedad del banco. Los compradores aceptan comprar tal como están las casas en su estado actual, a pesar de cualquier falla que puedan encontrar en el camino. Incluso sin una cláusula tal como está, los vendedores no tienen que reparar los defectos que divulguen o encuentren, a menos que ya lo hayan aceptado.