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¿No estás listo para un compromiso total con una propiedad? Alquile el terreno en lugar de comprarlo. El deseo de mantener bajos los costos de mantenimiento, los problemas con el crédito o tener un plan financiero a largo plazo en el que el arrendamiento tenga un mejor sentido financiero son solo algunas de las razones por las cuales puede elegir alquilar en lugar de comprar un terreno. En general, el depósito requerido para un contrato de alquiler es menor que el pago inicial requerido para comprar una propiedad, por lo que el costo inicial es menor. Utilice las habilidades de negociación básicas y la ayuda profesional para asegurar un contrato de alquiler justo en la propiedad que desea.
Paso
Visita la propiedad que planeas alquilar. Inspeccionar la tierra durante el día y la noche. Verifique si hay alguna molestia o problema, como olores extraños, tráfico contiguo ruidoso desde una autopista o aeropuerto o cualquier cosa que pueda restar valor al uso de la tierra.
Paso
Edúquese con información actualizada. Lea las noticias de bienes raíces para asegurarse de que no haya planes de desarrollo importantes para la parcela de terreno que desea alquilar. Un proyecto gubernamental o un desarrollo propuesto de un desarrollador grande podría impedir su capacidad para alquilar la tierra o hacer que el sitio sea indeseable. También investigue la cantidad de renta pagada en propiedades comparables.
Paso
Solicitar un contrato de alquiler del propietario del terreno. En ausencia de un contrato escrito, muchos municipios tratan los acuerdos verbales de alquiler como acuerdos mensuales. Un contrato de arrendamiento por escrito es una ventaja para usted si alguna vez hay un desacuerdo entre usted y el propietario de la tierra sobre los términos del acuerdo de alquiler.
Paso
Negociar los términos del contrato de arrendamiento. Algunos propietarios usan contratos de alquiler de espacios en blanco genéricos. Si eso no satisface sus necesidades, negocie los términos específicos del contrato de alquiler. Por ejemplo, si planea agregar a la propiedad con edificios, paisajismo u otras mejoras, desea que esto quede reflejado en el contrato de alquiler. Forje un contrato que incluya la tarifa de alquiler apropiada, los acuerdos de uso y la fecha de finalización del contrato.
Paso
Contratar a un experto legal. Pídale a un experto en bienes raíces o a un abogado que se especialice en asuntos de arrendadores / inquilinos que revise el contrato antes de firmarlo. Un experto en el campo puede insertar el lenguaje apropiado en el acuerdo que asegurará que sus intereses estén representados. Haga preguntas sobre cualquier palabra o acción que no entienda.
Paso
Firma el contrato de arrendamiento. Traiga el depósito acordado a la firma del contrato de arrendamiento. Dale a la propiedad una inspección visual. Lea el contrato detenidamente para asegurarse de que no se hayan realizado cambios.