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La Administración Federal de Vivienda, una agencia dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, ha asegurado más de 34 millones de hipotecas desde su creación en 1934. La FHA reembolsa a los prestamistas en caso de incumplimiento del prestatario. Debido a que el gobierno debe pagar estas reclamaciones cuando los préstamos fracasan, HUD protege sus intereses financieros al establecer límites en los montos de la hipoteca que asegurará la FHA.
Los basicos
Los prestamistas aprobados por la FHA hacen o originan préstamos asegurados por la FHA. Una hipoteca a plazo de la FHA se utiliza para comprar o refinanciar una casa. Una hipoteca a plazo generalmente permite que un prestatario acumule capital a lo largo del tiempo a medida que paga la deuda del préstamo. La equidad es la diferencia entre el valor de la vivienda y el saldo de la hipoteca.
Cada año, la FHA establece un monto máximo en dólares que HUD puede asegurar según el tamaño y la ubicación de la propiedad. HUD mantiene una base de datos electrónica de límites actuales en su sitio web.
tamaño
La FHA tiene límites de préstamos "mínimos" para áreas de bajo costo del país y "límites máximos" para áreas de alto costo. Los límites mínimos de préstamo de la FHA, o pisos, representan el 65 por ciento del límite de préstamo nacional conforme de $ 417,000. Los límites máximos de la FHA están limitados al 175 por ciento del límite de préstamo conforme.
En áreas de bajo costo, los límites de préstamo para 2011 son: $ 271,050 para viviendas de una unidad; $ 347,000 para dúplex; $ 419,400 para triplex y $ 521,250 para propiedades de cuatro unidades.
En áreas de alto costo, los límites del préstamo son: $ 729,750 para viviendas de una unidad; $ 934,200 para dúplex; $ 1,129,250 para triplex y $ 1,403,400 para propiedades de cuatro unidades.
Identificación
Los límites de préstamo se aplican al programa de seguro más básico y más utilizado de la FHA: la Sección 203 (b) para viviendas unifamiliares de una a cuatro unidades. Este programa cubre casas prefabricadas que cumplen con los estándares de construcción y seguridad de HUD y condominios ubicados dentro de proyectos aprobados por la FHA. Los mismos límites de préstamo se aplican al seguro hipotecario 203 (h) para víctimas de desastres y al seguro 203 (k) para mejoras en el hogar y rehabilitación.
Geografía
FHA asegura propiedades en todo Estados Unidos y sus territorios, urbanos y rurales. Los límites hipotecarios de la FHA están designados por el estado, el condado y el Área estadística metropolitana de HUD (MSA). Los MSA son áreas altamente pobladas que generalmente abarcan varios condados, como Miami y Chicago, según FHA-Loan.org. Según HUD, un MSA tiene al menos un área urbana con una población de 50,000 o más y su territorio adyacente está altamente integrado social y económicamente con su núcleo.