Tabla de contenido:
- Historia
- Valores predeterminados
- Nuevos programas de la FHA
- Refinanciamiento de un préstamo 235
- Advertencia
La Autoridad Federal de Vivienda (FHA) ayuda a algunos prestatarios a obtener crédito por propiedades nuevas y refinanciadas. El préstamo de la Sección 235 de la FHA ahora es un programa que ya no existe, pero algunos propietarios aún sienten los efectos de la misma. Habiendo aprendido de su error, el gobierno federal ahora ofrece diferentes programas con pautas más estrictas para la elegibilidad.
Historia
El préstamo de la Sección 235 de la FHA, pionero en la década de 1960, fue diseñado para ayudar a los nuevos prestatarios a lograr la propiedad de una vivienda. Para facilitar esta transición, el programa les permitió a los prestatarios sacar hipotecas aseguradas por el gobierno sin dinero en nuevas propiedades. En esencia, el gobierno comenzó a asumir una enorme carga de deuda, porque todos los préstamos de la Sección 235 fueron financiados al 100 por ciento.
Valores predeterminados
El HUD suspendió el programa de la Sección 235 el 1 de octubre de 1989 luego de que una serie de impagos y ejecuciones hipotecarias perjudiciales casi arruinaron el programa. Debido a que el gobierno federal aseguró a los prestamistas que hicieron estos préstamos, tuvo que pagar millones de dólares en beneficios de seguro a los prestamistas que cargan con las ejecuciones hipotecarias de la FHA.
Nuevos programas de la FHA
Los nuevos programas de propiedad de vivienda de la FHA requieren que el prestatario haga un pago inicial, generalmente al menos el 3 por ciento del precio de compra. Estos nuevos préstamos de la FHA todavía están asegurados por el gobierno federal en un intento de motivar a los prestamistas a llegar a los prestatarios marginados, pero tienen tasas mucho más bajas de incumplimiento y ejecución hipotecaria.
Refinanciamiento de un préstamo 235
La mayoría de los prestatarios que tenían un préstamo de la Sección 235 finalmente lo refinanciaron. Si aún tiene un préstamo de la Sección 235, puede comunicarse con una compañía hipotecaria para que lo refinancien. Si intenta pagar uno de estos préstamos con una nueva hipoteca, deberá ponerse en contacto con la FHA y notificar al departamento sobre la refinanciación.
Advertencia
El préstamo de la Sección 235 de la FHA demostró que financiar una casa sin pago inicial puede ser una propuesta arriesgada. Los prestatarios deben trabajar para ahorrar para un pago inicial sustancial y luego financiar el resto del precio de una casa.