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Pasar una semana de vacaciones en el mismo lugar cada año puede parecer una gran idea cuando se comparte una multipropiedad en medio de una escapada relajante. Sin embargo, muchos encuentran que la idea se vuelve menos atractiva una vez que comienzan a llegar las facturas, o de lo contrario deciden que poseer un tiempo compartido no es para ellos. Desafortunadamente, una de las desventajas de tener un tiempo compartido es que revenderlo por un lugar cercano a lo que pagó por la propiedad puede ser un desafío.
Formas de vender
Sus métodos para vender la propiedad de tiempo compartido varían según la ubicación y la oferta de la compañía de administración de propiedades. Algunas compañías de alto nivel, como Marriott o Hilton, ofrecen negociar una reventa, aunque las tarifas pueden ser altas. En general, sin embargo, las compañías de administración están más ansiosas por vender nuevas propiedades que por gastar su tiempo y energía en las reventas.
Listado con un corredor de bienes raíces con licencia Puede ser una solución efectiva. No todos los corredores de bienes raíces manejan tiempos compartidos, pero los revendedores autorizados emplean a agentes de bienes raíces en el personal y pueden ayudar en todos los aspectos de la preparación y el listado de la propiedad para la venta. Verifique con el Better Business Bureau para confirmar que el revendedor está en el nivel y no tiene quejas por incumplir las promesas a los vendedores anteriores sobre sus capacidades. Esté preparado para pagar tarifas más altas de lo que pagaría por una propiedad ordinaria, con comisiones que van desde 10 a 30 por ciento del precio de venta, De acuerdo con la información publicada en el sitio web de la Coalición de Propietarios de Resort.
Publicidad de la propiedad
Al igual que cualquier producto, algunas publicidades bien escritas y colocadas estratégicamente pueden aumentar el interés en su tiempo compartido. Algunas compañías de administración de propiedades (HOA) le permiten anunciarse en su boletín o revista. Las opciones de publicidad en línea incluyen eBay y Craigslist, además de sitios web especializados dirigidos específicamente a tiempos compartidos. Incluya lo que distingue su tiempo compartido de otros que pueden publicitarse en el mismo sitio: si su tiempo compartido en Orlando está particularmente cerca de los parques temáticos del área o tiene un campo de golf de clase mundial en la propiedad, por ejemplo, esa información puede establecerlo. aparte de los otros tiempos compartidos del área que pueden estar en el mercado de reventa al mismo tiempo.
Fechas de Entorno
Un posible cliente para su tiempo compartido puede ser quien tenga los derechos sobre él la semana anterior o posterior a la fecha en que lo haga. Revise y vea si la persona está ansiosa por extender sus vacaciones una semana adicional al adquirir su tiempo compartido. El desarrollador o la compañía de administración de propiedades puede proporcionar esa información.
Alerta de fraude
El uso de un revendedor puede parecer una opción atractiva, especialmente si el representante afirma que el mercado local está caliente y que tiene un comprador dispuesto y deseoso de comprar la propiedad. Sin embargo, la Comisión Federal de Comercio advierte que estas a menudo son estafas donde el vendedor proporciona dinero por adelantado para una venta que nunca se materializa. Nunca pague tarifas por adelantado: si el supuesto revendedor las exige, probablemente sea una estafa. Comuníquese con el Procurador General de su estado, el Better Business Bureau y la Comisión Federal de Comercio si es víctima de una estafa.
Derecho de rescisión
Si acaba de comprar la propiedad y se arrepiente mucho de haber dormido en ella, es posible que pueda salir del trato, pero solo si actúa con rapidez. La mayoría de los estados tienen un período de rescisión de entre 3 y 10 días que le permite retirarse de un acuerdo de tiempo compartido que acaba de firmar. Si la ley estatal no lo exige, solicite que se incluya dicho período en su contrato. Para cancelar el contrato, generalmente deberá comunicar sus intenciones por escrito y devolver las llaves. A cambio, su dinero será devuelto, aunque todavía puede estar en el gancho por algunas tarifas no reembolsables. Sin embargo, no espere que la compañía de gestión lo haga tan fácil, y envíe su decisión por correo certificado con un acuse de recibo para confirmar que no tiene problemas.