Cómo comprar una casa de un miembro de la familia

Comprar una casa de un miembro de la familia es una forma de asegurar la propiedad de una propiedad que le es familiar, tal vez a un precio atractivo. Sin embargo, mientras que la compra de una vivienda a miembros de la familia puede parecer fácil, el proceso puede estar lleno de escollos que pueden llevar a una atención no deseada, en particular del Servicio de Impuestos Internos.

Transacción sin Longitud de Brazos

Una transacción de bienes raíces entre dos personas que no se conocen entre sí se llama una transacción de distancia. El término implica distancia o separación entre el comprador y el vendedor.

Una transacción entre miembros de la familia se consideraría como una transacción que no abarca los brazos. Las personas que se conocen entre sí tienen más posibilidades de confabularse para cometer un fraude, y los prestamistas hipotecarios y el IRS observan de cerca estas transacciones. Por ejemplo, si un vendedor está al revés con su hipoteca y quiere venderle a un miembro de la familia por menos de lo que debe en una venta corta, el titular de la hipoteca se asegurará de que la casa se esté vendiendo por un valor cercano al valor de mercado actual para que el comprador no se beneficie a su costa.

Financiamiento Hipotecario

Si bien las hipotecas convencionales no tienen requisitos específicos con respecto a una vivienda comprada a un miembro de la familia, los préstamos asegurados por la Autoridad Federal de Vivienda requieren algunas revelaciones adicionales. Debe completar una Certificación de Identidad de Interés, revelando la relación que tiene con el vendedor. Comprar a un familiar solo le permitirá calificar para un Hipoteca fHA del 85 por ciento del precio de compra, a menos que esté comprando la residencia principal de un miembro de la familia o haya estado alquilando la casa por al menos seis meses.

Usando un corredor y un abogado

Al comprar una casa de un miembro de la familia, un corredor puede no ser necesario. La publicidad y el marketing no son necesarios, y las negociaciones pueden tener lugar entre el comprador y el vendedor directamente. Sin embargo, un corredor puede ofrecer contratos pre-escritos y formularios de oferta, y ayudar con algo de experiencia en el mercado local. Negocie una comisión con descuento o una tarifa plana si utiliza un corredor con una compra familiar. Los contratos de compra también pueden ser escritos por el abogado de cierre. También es posible que sienta la necesidad de consultar con un abogado para proteger sus intereses y asegurarse de que no se lo aprovechen.

Recibiendo un regalo

Un hogar dado como un regalo de un miembro de la familia puede tener implicaciones fiscales. Las regulaciones de impuestos sobre donaciones del IRS limitan el valor de cualquier donación que una persona pueda dar sin incurrir en impuestos sobre donaciones. Si el precio de compra de una casa por un miembro de la familia es menor que el valor de mercado, El IRS lo considerará un regalo. Un abogado calificado en planificación patrimonial puede reducir o eliminar las consecuencias fiscales con una planificación adecuada. Una hipoteca financiada por el vendedor de un miembro de la familia a una tasa reducida también generará consecuencias fiscales en las donaciones.

Tipo de escritura

La escritura es el documento que pasa la propiedad de una parte a otra. Con la mayoría de las ventas de casas, un Garantía escrita se utiliza, lo que dice que el vendedor transfiere el título y garantiza que él es el propietario de la casa libre de todo gravamen. Por lo general, está respaldado por una póliza de seguro de título, que pagará cualquier gravamen oculto que pueda aparecer más adelante.

UNA dejar de reclamar la escritura indica que el vendedor está transfiriendo cualquier interés que tenga a la otra parte, pero no garantiza que él sea el propietario de la propiedad libre y libre de gravámenes. El reclamo para dejar de fumar tiene menos seguridad, pero se usa con más frecuencia con los miembros de la familia cuando se transfiere una vivienda en lugar de venderse, o cuando no se necesita una hipoteca.