Tabla de contenido:
- ¿Qué es un HELOC?
- Terceras hipotecas y más allá
- Dos HELOCs, una propiedad
- Alternativas a múltiples HELOCs
La mayoría de las personas que poseen sus propias casas tienen una hipoteca. Muchas personas también tienen una segunda hipoteca. Una segunda hipoteca también está garantizada por la casa como garantía. Sin embargo, la primera hipoteca debe pagarse en su totalidad antes de que los ingresos puedan ser dirigidos a la segunda hipoteca. Un HELOC es uno de los tipos de segundas hipotecas.
¿Qué es un HELOC?
Un HELOC es una línea de crédito hipotecario. Similar a un préstamo con garantía hipotecaria, una HELOC es una segunda hipoteca garantizada por el bien inmueble como garantía.A diferencia de un préstamo con garantía hipotecaria, un HELOC es una línea de crédito que puede usarse en parte o en total. Además, un HELOC puede devolverse y luego reutilizarse siempre que la línea esté abierta. Los HELOC suelen tener tasas de interés variables.
Terceras hipotecas y más allá
Si bien las hipotecas primera y segunda son las más comunes, teóricamente, puede haber tres o más hipotecas en la misma propiedad. Las terceras hipotecas son raras y hay pocos prestamistas que las ofrecen. Se pueden ofrecer terceras hipotecas a clientes valiosos con un patrimonio sustancial en sus hogares.
Dos HELOCs, una propiedad
La mayoría de los prestamistas insistirán en que su préstamo sea la segunda hipoteca de la vivienda, subordinada solo a la primera hipoteca. Una vez que la segunda posición ha sido tomada por un préstamo, no se puede volver a utilizar. Por lo tanto, para obtener otro HELOC, el prestamista tendría que permitir que la deuda esté subordinada a la primera y la segunda hipoteca. Solicitar un HELOC de diferentes prestamistas al mismo tiempo sin informar a los prestamistas es un tipo de fraude hipotecario.
Alternativas a múltiples HELOCs
Para la mayoría de los prestatarios, tener dos HELOC simultáneamente no es factible. Sin embargo, si califica para un monto de préstamo mayor, la mayoría de los prestamistas ofrecerán refinanciar su HELOC existente como parte del proceso de originación. Los prestatarios con buen crédito y suficiente capital también pueden consultar con su prestamista actual para ver si aumentarían la línea de crédito en un HELOC existente.