Tabla de contenido:
Invertir en bienes raíces requiere que el comprador potencial realice su diligencia debida en una propiedad. Esto incluye verificar si hay alguna hipoteca, impuesto u otros gravámenes financieros sobre la propiedad en cuestión. Si hay un gravamen sobre la propiedad, un comprador potencial puede tener la opción de pagar ese gravamen y asumir la propiedad de la propiedad después de que haya transcurrido cierto tiempo (este es el caso de los gravámenes fiscales en ciertos estados). Tampoco desea comprar una propiedad y, de repente, descubrir que se debe dinero, ya que puede convertirse en su responsabilidad.
Paso
Obtenga la dirección correcta de la propiedad. Esto se puede hacer leyendo el cartel de la calle y el número de la casa correspondiente que está marcado en la casa, el bordillo o el buzón. Es importante que en realidad no ponga un pie en la propiedad para obtener esta información, ya que puede considerarse invasión.
Paso
Póngase en contacto con el Asesor del Condado o la Junta de Impuestos local. El Asesor del Condado o la Junta Fiscal local tendrán registros públicos sobre quién es el propietario de la propiedad, los impuestos pagados o adeudados y la fecha de la última venta de la propiedad. Si existe un gravamen por impuesto a la propiedad, el asesor del condado podrá informarle o dirigirlo a su sitio web público, donde puede investigar el gravamen.
Paso
Busque un gravamen hipotecario sobre esa propiedad en el periódico local. Si una casa se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, la mayoría de los estados requieren que la notificación de esa venta se haga pública. Los avisos públicos se publicarán en el periódico y detallarán lo que se debe en la propiedad y cuándo se llevará a cabo la ejecución hipotecaria. Esto generalmente debe ocurrir al menos 21 días antes de la venta.
Paso
Trabaja con un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces gana dinero del lado del vendedor de la transacción cuando se venden las casas. Esta tarifa es históricamente del seis por ciento, con el tres por ciento dirigido al representante del vendedor y el tres por ciento a los compradores. Un agente de bienes raíces tendrá acceso al Servicio de listado múltiple (MLS), que detallará cualquier información de gravamen. Como el agente solo recibe pagos del vendedor, técnicamente no le cuesta dinero.