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Cada estado tiene sus propias reglas para las licencias de bienes raíces. La mayoría establece una edad mínima, generalmente de 18 años, y requiere que los solicitantes hayan completado un cierto número de horas de cursos de capacitación en bienes raíces. Además, 14 estados requieren que todos los solicitantes de licencias de bienes raíces tengan un diploma de escuela secundaria, y otros cuatro requieren que al menos algunos solicitantes tengan un diploma. Los 32 estados restantes y el Distrito de Columbia no tienen requisitos de diploma.
Los tipos
La mayoría de los estados tienen dos tipos básicos de licencias: una licencia de "vendedor" o "agente", y una licencia de "corredor". La diferencia clave: necesita una licencia de vendedor para representar a los clientes en la compra y venta de bienes raíces, pero necesita una licencia de corredor para operar una agencia de bienes raíces. Los vendedores generalmente deben trabajar para corredores. Con solo un par de excepciones, los estados que requieren un diploma de escuela secundaria para obtener una licencia de bienes raíces aplican ese requisito a todos los tipos de licencias.
Diplomas requeridos en todos los casos
Según Mortgage News Daily, que realiza un seguimiento de los requisitos de licencia, 14 estados requieren que los solicitantes de todos los niveles de licencia de bienes raíces tengan un diploma de escuela secundaria o una certificación equivalente, como un GED. Esos estados son Alabama, Florida, Georgia, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, Nueva Jersey, Oregon, Carolina del Sur y Virginia Occidental.
Reglas especiales
Cuatro estados adicionales, Kentucky, Montana, Ohio y Washington, tienen requisitos de escuela secundaria que no se aplican necesariamente a todos los solicitantes de licencias. Kentucky requiere un diploma de escuela secundaria o GED, pero la junta de licencias puede renunciar a ese requisito para los solicitantes que hayan obtenido 28 horas de crédito en una institución educativa postsecundaria. En Montana, los solicitantes de una licencia de vendedor solo necesitan haber completado la escuela secundaria hasta el 10º grado; Los solicitantes de licencias de corredor, sin embargo, necesitan un diploma o GED. En Ohio, los solicitantes de licencia deben tener un diploma de escuela secundaria o GED si nacieron después de 1950. Y en el estado de Washington, los solicitantes no necesitan un diploma o GED para obtener una licencia de vendedor, pero sí para una licencia de corredor.
Reciprocidad
La mayoría de los estados tienen acuerdos de "reciprocidad" de bienes raíces con estados vecinos. Estos acuerdos permiten que los profesionales de bienes raíces que ya tienen licencia en un estado obtengan una licencia en otro estado sin tener que pasar por toda la secuencia de capacitación que normalmente se requiere. Estos acuerdos a veces pueden eludir un requisito de diploma. Alabama, por ejemplo, normalmente requiere que los solicitantes de licencia tengan un diploma, pero los solicitantes de licencia recíproca solo deben cumplir con los requisitos de su propio estado, luego estudiar la ley de Alabama y aprobar un examen.