Cómo calcular el ingreso neto de alquiler

El ingreso neto de alquiler es el ingreso que recibe de su propiedad de alquiler después de que se deducen los gastos asociados con la vivienda. Si usted es un propietario, deberá informar los ingresos en su declaración de impuestos, incluso si no obtiene una ganancia. Debe completar el Anexo E, Ingresos y pérdidas suplementarios, del Formulario 1040 cuando presente sus impuestos. Afortunadamente, el IRS permite muchas deducciones para propiedades de alquiler para ayudar a reducir el ingreso sujeto a impuestos.

Paso

Calcule el alquiler recaudado en cada propiedad durante el año fiscal. No tendrá que enviar recibos ni comprobantes de ingresos con su declaración de impuestos, pero querrá conservarlos para sus registros en el caso de una auditoría. El IRS recomienda mantener registros durante tres años a partir de la fecha en que presentó la declaración o dos años a partir de la fecha en que se paga el impuesto, la fecha que sea posterior. Sin embargo, si se comete un error sustancial, el IRS puede retroceder seis años.

Paso

Reporte la renta en la línea 3 de su Anexo E. Si tiene varias propiedades, enumere cada casa en una columna separada. Las columnas están etiquetadas como A, B y C.

Paso

Anote los gastos en las líneas 5 a 19. Cada línea del formulario tiene un gasto diferente en la lista. Por ejemplo, la línea 5 es para publicidad, la línea 6 es para gastos de auto y viaje, la línea 7 es para limpieza y mantenimiento. Otros gastos a reportar incluyen reparaciones, impuestos, seguros, gastos de administración, intereses hipotecarios, servicios públicos y depreciación. También puede deducir el cuidado del césped, el control de plagas y las pérdidas por robo u otras víctimas. Si tiene más de una casa de la que informa, asegúrese de informar los gastos de cada propiedad en la columna correspondiente.

Paso

Sume el total de todos los gastos reportados asociados con la propiedad de alquiler y escríbalo en la línea 20. Haga una lista de casas adicionales en la línea 20b y 20c.

Paso

Reste la cantidad indicada en la línea 20 del total del alquiler recaudado según se informa en la línea 3 para la propiedad.

Paso

Anote el total en la línea 21 para obtener sus ingresos netos de alquiler. Continuar con la lista de propiedades adicionales por separado. Si el número es negativo, tendrá una pérdida. Si el número es positivo, es un beneficio y está sujeto a impuestos sobre la renta.