Tabla de contenido:
- Asegure un lugar con un depósito fuerte
- Mostrarles el dinero
- Pon tu mejor precio adelante
- Establecer Términos Sensibles
- Hacer su diligencia debida
Comprar una venta corta puede ser una experiencia agotadora pero gratificante. Puede obtener la casa de sus sueños y, posiblemente, a un precio justo o inferior al del mercado. Una venta corta se vende por menos de lo que se debe en la hipoteca, pero requiere la aprobación del prestamista hipotecario del vendedor. Ganar la aprobación a menudo abarca varios meses. Haga su tarea en el hogar y los profesionales que trabajan en el trato. Elija el agente de un comprador que haya cerrado exitosamente las ofertas de venta corta, está dispuesto a guiarlo a través del proceso complejo y puede esperar una aprobación.
Asegure un lugar con un depósito fuerte
Una oferta competitiva incluye un fuerte dinero serio o depósito de buena fe, que puede depositar en una cuenta fiduciaria con un agente de bienes raíces, un abogado o una compañía de depósito en garantía. En una venta corta, el vendedor y el prestamista revisan y aceptan una oferta. Un vendedor no tendrá confianza en aceptar una oferta de un comprador que tenga poco o ningún dinero para un depósito. También es menos probable que un prestamista acepte una oferta de un prestatario que parezca financieramente débil. Un depósito le garantiza que tiene la piel en el juego, y por lo general oscila entre el 1 por ciento y el 2 por ciento del precio de oferta.
Mostrarles el dinero
Un vendedor y un prestamista quieren saber cuánto dinero está depositando. Un pago inicial fuerte del 20 por ciento o más es ideal; sin embargo, puede compensar un pago inicial más bajo si presenta un comprobante de la aprobación previa del préstamo para su préstamo de pago inicial bajo. Como mínimo, una carta de aprobación previa indica:
- monto del préstamo que el prestamista financiará
- Calificaciones y documentos utilizados para determinar su elegibilidad.
- información de contacto del prestamista
Un prestamista de venta corta también puede requerir una prueba de los fondos del pago inicial en forma de estados de cuenta.
Pon tu mejor precio adelante
Su oferta debe reflejar un precio de oferta razonable. Aunque una oferta baja puede ser tentadora porque las casas de venta corta a veces tienen un precio más bajo que las ventas tradicionales, su precio debe reflejar precios de casas comparables. El prestamista de venta corta está tratando de obtener el precio más alto posible para que la casa minimice las pérdidas. Realiza una evaluación para obtener el valor justo de mercado de la casa antes de aprobar una venta corta, por lo tanto, es más probable que su oferta sea aceptada si está más cerca del valor justo de mercado. Usted o su agente de bienes raíces pueden analizar las ventas recientes de casas para ayudarlo a determinar la cantidad de oferta correcta.
Establecer Términos Sensibles
Su oferta debe reflejar su flexibilidad como comprador. Las ventas cortas a menudo no vienen con los beneficios que ofrecen las ventas tradicionales. Eso significa que el prestamista puede rechazar cualquier solicitud de reparaciones y crédito de costos de cierre y los vendedores generalmente no tienen el dinero para pagar. Los prestamistas también prefieren compradores que puedan cerrar rápidamente, por lo que si su prestamista necesita 60 días para cerrar, en lugar del plazo típico de 30 a 45 días, su oferta puede ser rechazada.
Hacer su diligencia debida
Una vez que su oferta haya sido aceptada, inspeccione la propiedad y revise cuidadosamente las revelaciones del vendedor. Esto lo hará consciente de la mayoría de las fallas en la propiedad, si no de todas, lo que posiblemente le ahorrará una gran cantidad de efectivo y problemas en el futuro. Los compradores diligentes contratan:
- un inspector general de viviendas
- Prestadores de servicios especializados, como termitas, fontanería y profesionales de la electricidad.
- un abogado de bienes raíces para revisar todos los documentos de venta corta y los términos del contrato.