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Ser un propietario implica hacer llamadas de juicio. Sin embargo, cuando hace esto durante el proceso de selección de inquilinos, debe asegurarse de no discriminar. Como propietario o administrador de una propiedad de alquiler, puede encontrar o solicitar activamente a inquilinos de la Sección 8. Estas familias reciben un subsidio federal que cubre una parte significativa, si no la mayoría, de su pago mensual de alquiler.Proceda con cautela cuando evalúe subsidiados contra solicitantes no subsidiados.
Respuesta corta
Usted está dentro de sus derechos como propietario o administrador de la propiedad de rechazar a los inquilinos de la Sección 8. Sin embargo, no es una situación completamente clara. En la mayoría de los estados, no puede rechazar a los inquilinos de la Sección 8 simplemente porque reciben un subsidio. Si lo hace, lo más probable es que el inquilino presente un reclamo de discriminación ante una oficina de derechos civiles o de vivienda de la ciudad, condado o estado.
Cribado
La forma en que se dirige a los solicitantes de detección afecta su capacidad para rechazar la tenencia de los solicitantes de la Sección 8. En su mayor parte, HUD deja el proceso de selección de la Sección 8 en manos de usted. HUD espera que usted someta a los posibles inquilinos de la Sección 8 a la misma evaluación que a los inquilinos sin subsidio. Si realiza una verificación de crédito, llama a referencias, verifica los ingresos y realiza una verificación de antecedentes como parte de su proceso normal de selección, puede hacer lo mismo con las familias de la Sección 8. Si un inquilino no subsidiado se retira mejor que un inquilino de la Sección 8 sobre la base de algo distinto a la existencia del pago del subsidio u otro factor que sugiere discriminación, como raza o religión, puede rechazar un inquilino de la Sección 8.
Participación de la PHA
Las regulaciones federales requieren que su agencia local de vivienda pública le brinde cierta información sobre los solicitantes de la Sección 8. La agencia de vivienda que distribuye los beneficios de un inquilino debe informarle la dirección actual y anterior de la familia, proporcionar información de contacto para el propietario actual y anterior, ofrecer información sobre el historial de alquiler de la familia y proporcionar detalles sobre el tráfico de drogas por parte de miembros de la familia. Este es el alcance de la participación de la agencia de vivienda en la selección de inquilinos de la Sección 8. Tú te encargas del resto. Sin embargo, si desea rechazar la tenencia sobre la base de la información que recibe de oa través de su agencia de vivienda, puede hacerlo.
Consideraciones
Si utiliza una prueba de ingresos, como ganancias mensuales equivalentes a 2 o 2.5 veces su alquiler, para evaluar a los inquilinos, puede considerar hacer una excepción para los solicitantes de la Sección 8. Debido a que los inquilinos de la Sección 8 obtienen solo el 50 por ciento o menos de los ingresos medios de su área, es probable que no pasen una prueba de recursos. En su lugar, calcule su capacidad de pago sobre el monto del alquiler que realmente pagarán. En la mayoría de los casos, la parte del alquiler de una familia de la Sección 8 no excede el 30 por ciento de sus ingresos mensuales.