¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria?

Un inversionista en bienes raíces gana dinero a través de bienes raíces. Un inversor activo que sea bueno analizando los valores y tendencias del mercado inmobiliario puede enriquecerse. Los inversores utilizan varios métodos diferentes para obtener un beneficio en el mercado inmobiliario. Este artículo analiza los siguientes tipos de inversiones en bienes raíces: propiedades de desarrollo, propiedades de socorro, reparadores, inversiones a largo plazo y alquileres.

¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria?

El inversionista inmobiliario

Propiedades de desarrollo

Los inversores inmobiliarios que se especializan en el desarrollo de propiedades a menudo se llaman desarrolladores. Los desarrolladores compran tierra desnuda y construyen sobre ella. Alternativamente, pueden comprar terrenos con una estructura existente y derribarlos para construir una nueva estructura, o agregar más estructuras a la propiedad. El desarrollador se basa en la propiedad y vende la propiedad desarrollada para obtener un beneficio. Un pequeño desarrollo puede consistir en una pequeña parcela de terreno sobre la que se construye una casa. Un gran desarrollo puede consistir en un complejo de apartamentos, un complejo de oficinas o un complejo comercial.

Propiedades de socorro

Algunos inversionistas de bienes raíces buscan propiedades que están en peligro de ejecución hipotecaria, están en ejecución hipotecaria o han sido ejecutadas y son propiedad de un banco. Estos tipos de propiedades se denominan propiedades de socorro porque el propietario de la propiedad está cerca de perder su hogar. Los inversores a menudo pueden comprar estas propiedades por menos de su valor de mercado, porque los propietarios están desesperados por salir de una propiedad que no pueden pagar. Por ejemplo, si el vendedor compró una casa por $ 100,000 y ha pagado $ 50,000 del préstamo hipotecario, puede venderle al inversionista por $ 60,000 y perder la mayor parte del dinero que ha ingresado en la propiedad. El vendedor toma la pérdida para evitar una ejecución hipotecaria en su archivo de crédito. Los inversionistas generalmente pueden comprar propiedades del banco por una fracción del valor de mercado, porque el banco a menudo solo está buscando recuperar el saldo restante adeudado del préstamo antes de la ejecución hipotecaria.

Fixer-Uppers

Los inversionistas de bienes raíces a menudo compran propiedades fijadoras superiores, las arreglan y las venden para obtener ganancias. Las propiedades de los arregladores superiores son generalmente una inversión de cambio rápido. El inversionista compra la propiedad, rápidamente hace las reparaciones y la pone de nuevo en venta al instante.

Inversiones a largo plazo

Las inversiones a largo plazo son propiedades que el inversionista compra y mantiene durante mucho tiempo. Los inversores compran la propiedad cuando el mercado está en baja y la venden cuando el mercado es alto. Otra estrategia es comprar una propiedad en un área que tiene muy poco desarrollo y esperar a que el área crezca en población. Una vez que la población aumenta y el desarrollo comienza a aumentar, la propiedad vale más dinero y el inversionista la vende.

Alquileres

Los inversionistas usualmente rentan propiedades que mantienen para inversiones a largo plazo. Los ingresos por alquiler ayudan a pagar la propiedad mientras se encuentra. Una estrategia que muchos inversionistas utilizan es vender una casa con financiamiento del propietario. Esta es una estrategia popular en un mercado a la baja. Digamos que el inversor quiere vender una propiedad, pero el mercado está abajo. El inversionista ofrece la propiedad para vender con financiamiento del propietario. Las personas con mal crédito que no pueden obtener un préstamo convencional a través de un banco a menudo pagarán de más por una casa que se ofrece a la venta con financiamiento del propietario.