Escritura de garantía de Georgia - Arrendamiento conjunto con derechos de supervivencia

Georgia permite que las personas pasen bienes inmuebles a más de una persona. A menudo, el título de propiedad real se pasa a dos o más personas mediante la concesión de un patrimonio concurrente. La concesión de propiedades concurrentes se puede hacer en un testamento o por escritura de propiedad. En Georgia, se presume que los arrendamientos son arrendamientos en común, a menos que se use un lenguaje específico que otorgue un arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia.

Hechos de georgia

Georgia reconoce varios tipos de escrituras, incluidas las escrituras de garantía, las escrituras de renuncia y las escrituras de confianza. De acuerdo con la ley de propiedad de Georgia, las escrituras de garantía incluyen una garantía de buen título y una garantía de que el título que se pasa no está sujeto a ningún gravamen. Las escrituras de garantía en Georgia deben indicar la ubicación de la propiedad que se transfiere y la cantidad de consideración involucrada. Además, las escrituras de garantía de Georgia deben ser firmadas por el otorgante y notariadas.

Estados concurrentes

Las tenencias conjuntas son propiedades concurrentes propiedad de dos o más personas. Los propietarios de fincas concurrentes tienen intereses no divididos en propiedades específicas. Como regla general, los arrendamientos conjuntos requieren unidad de interés y tiempo, lo que significa que todos los arrendatarios conjuntos reciben partes iguales en el mismo instrumento. Las tenencias en común son tenencias conjuntas; sin embargo, son diferentes a las tenencias conjuntas con derecho de supervivencia. Los inquilinos en común pueden pasar sus intereses a cualquier heredero que deseen.

Tenencia conjunta con derecho de supervivencia

Una tenencia conjunta con el derecho de supervivencia difiere de una tenencia en común en que los propietarios no pueden elegir herederos de sus intereses. En cambio, los inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia pasan sus intereses a los demás inquilinos conjuntos automáticamente después de la muerte. Por ejemplo, cuando tres inquilinos conjuntos tienen un derecho de supervivencia, si uno muere, los inquilinos restantes reciben automáticamente la parte del difunto por igual.En otras palabras, el último inquilino sobreviviente termina con el patrimonio completo.

Lenguaje especifico

No a diferencia de otras jurisdicciones, Georgia presume una tenencia en común porque es menos restrictiva que las tenencias conjuntas con derecho de supervivencia. Si una escritura de garantía enumera a dos beneficiarios sin un derecho específico de lenguaje de supervivencia, se presume que el otorgante tenía la intención de dejar una tenencia en común. El lenguaje del derecho de supervivencia se evidencia cuando un testamento o escritura declara: "Toda mi propiedad a A y B como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia y no como inquilinos en común".