Cómo renegociar una oferta de vivienda después de una inspección

Los compradores de casas diligentes inspeccionan minuciosamente una propiedad antes de comprar. Cuando la condición de una casa no alcanza los resultados esperados, es posible que desee renegociar los términos de venta para asegurarse de obtener un buen trato. Una cláusula de contingencia de inspección en su oferta puede ayudarlo a renegociar y darle una salida, si no puede llegar a un acuerdo. El papeleo, la terminología y el protocolo para la renegociación deben cumplir con las leyes, prácticas y costumbres de su mercado inmobiliario local, que un agente de bienes raíces o un abogado pueden ayudarlo a determinar.

Los vendedores pueden renunciar a las reparaciones cosméticas y solo tratar defectos graves cuando renegocian. Crédito: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Disposiciones populares en las renegociaciones

El precio de la vivienda, las reparaciones y los créditos de vendedor son los arreglos más comunes que hacen los compradores y vendedores cuando renegocian una venta. El vendedor puede reducir el precio de la vivienda, reparar ciertos defectos antes del cierre, proporcionarle un crédito de reparación para usar después del cierre u ofrecer una combinación de estas disposiciones. Independientemente de los medios utilizados para hacer el nuevo acuerdo, todos los términos nuevos deben ser por escrito y firmados tanto por el comprador como por el vendedor.

Averigüe el costo de las reparaciones

Las inspecciones profesionales en el hogar señalan defectos menores y graves. Determine y valore las reparaciones que más le interesan, ya que debe vivir con los gastos y las consecuencias de los defectos. Obtenga estimaciones, preferiblemente más de uno, de especialistas: un inspector de viviendas no puede citar las reparaciones. Por ejemplo, contrate plomeros para evaluar tuberías, solicite a un inspector de termitas que examine los componentes de madera, haga que un electricista revise el cableado y haga que un techador inspeccione los techos y se suba a la casa. Obtenga ofertas de trabajo desglosadas, o estimaciones, de cada especialista para mostrárselas al vendedor.

Escriba nuevos términos

Haga un borrador de una solicitud y envíela al vendedor, junto con una copia del informe de inspección de su casa. La carta o el formulario contractual deben indicar claramente si desea que el vendedor realice reparaciones, reduzca el precio de la vivienda, otorgue un crédito de reparación o realice una combinación de estas opciones. Especifique las cantidades en dólares. Por ejemplo, al renegociar el precio, indique el nuevo monto en dólares para la vivienda o una reducción del precio en dólares. Además, indique una cifra en dólares para los créditos de reparación. Si solicita reparaciones, puede establecer una cantidad mínima o máxima, o una cantidad específica en dólares que espera que el vendedor pague por el trabajo. También puede solicitar que el vendedor utilice una compañía específica para las reparaciones, citando las ofertas que obtuvo.

El vendedor no tiene que renegociar

A menos que el acuerdo de compra especifique lo contrario, un vendedor no tiene que negociar con usted después de una inspección de la casa. El vendedor puede optar por bajar el precio, hacer reparaciones o acreditarle lo poco o lo que considere necesario para que el acuerdo se realice. Un vendedor motivado con pocas posibilidades de vender la casa en mejores condiciones es más probable que renegocie con usted. Sin embargo, cuando otros compradores que tienen menos solicitudes esperan al margen, es posible que tenga más dificultades para que un vendedor renegocie.