Tabla de contenido:
- Asegura el préstamo
- Prestamistas aprobados
- Compradores calificados
- Paquetes de construcción
- Exceso de tierra
La Administración Federal de Vivienda (FHA) es un programa administrado a través del Departamento federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). El programa no financia préstamos; Asegura préstamos hipotecarios. La FHA permite a los compradores calificados obtener préstamos hipotecarios con pagos iniciales más bajos destinados a la compra de viviendas.
Asegura el préstamo
Si un prestamista presta el 100 por ciento en una casa, el comprador no tiene inversión financiera en la propiedad, lo que hace que el préstamo sea más riesgoso para el prestamista. Si un comprador otorga un pago inicial del 20 por ciento del precio de compra, la inversión del comprador hace que el préstamo sea menos riesgoso para el prestamista. Sin embargo, no todos los compradores tienen que pagar un 20 por ciento. Con una hipoteca de la FHA, HUD asegura el préstamo, lo que significa que el prestamista enfrenta menos pérdidas en caso de que el comprador deje de pagar el préstamo. Sin embargo, es el prestamista, no HUD, quien inicialmente financia el préstamo.
Prestamistas aprobados
No todos los prestamistas ofrecen préstamos asegurados por la FHA. Solo los prestamistas aprobados por la FHA tienen la capacidad de ofrecer préstamos de la FHA a los prestatarios. Incluso con un préstamo FHA, el prestatario debe calificar para el préstamo, que incluye una verificación de crédito y un comprobante de historial de empleo. Si el prestatario está utilizando el préstamo para comprar propiedades de inversión, en lugar de una residencia principal, se le pedirá que haga un pago inicial más grande.
Compradores calificados
Aquellos que pueden calificar para una hipoteca asegurada por la FHA incluyen individuos, entidades sin fines de lucro y agencias gubernamentales. El prestatario debe tener un número de Seguro Social válido y un estado de residencia legal en los Estados Unidos. La ciudadanía no es un requisito para calificar como comprador de la FHA. Las compras que califican incluyen un condominio, una casa prefabricada con terreno, una casa unifamiliar o un edificio residencial de una a cuatro unidades.
Paquetes de construcción
La función de un préstamo de la FHA es financiar las compras de viviendas. Sin embargo, es posible utilizarlos para comprar terrenos, como en un préstamo de construcción o en una casa móvil con compra de terrenos. Las pautas especifican las distribuciones de préstamos y, por lo general, incluyen límites de tiempo para completar el desarrollo de la tierra. Esto evita que los prestatarios utilicen un préstamo de la FHA para comprar terrenos sin una intención inmediata de desarrollarlo.
Exceso de tierra
Al comprar una casa que incluye un exceso de terreno, más allá del tamaño de lote normal del vecindario, las reglas de evaluación de la FHA para esa área pueden no permitir que el tasador otorgue el valor adicional de la tierra. El exceso de tierra es un terreno que tiene otros usos, como la capacidad de subdividirse.