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El matrimonio a veces puede llevar a un divorcio inoportuno y desafortunado. Cuando un veterano militar tiene un préstamo hipotecario garantizado por el VA y se encuentra en proceso de divorcio, se aplican normas que describen las opciones del veterano para la hipoteca y la propiedad.
Supuestos de préstamo
Las suposiciones o transferencias de préstamos permiten que un comprador asuma el préstamo si el veterano quiere vender la propiedad. El veterano no necesita la aprobación del prestamista ni del VA para hacer esto. La mayoría de las veces, el cónyuge se convierte en el comprador. El veterano puede comenzar la asunción del préstamo sin importar la fecha del préstamo si esto constituye una transferencia restringida como un divorcio. Una advertencia de la suposición del préstamo es que el veterano sigue siendo responsable del préstamo si el cliente se atrasa en los pagos de la hipoteca.
Liberación de responsabilidad
Un veterano puede solicitar una exoneración de responsabilidad con fines legales y de crédito. Esto sucede cuando tanto el veterano como el cónyuge son co-prestatarios, y el co-prestatario que abandona la vivienda le solicita que no se haga responsable del préstamo garantizado por el VA. El VA, no el titular del préstamo, tiene que procesar la solicitud. Las reglas con respecto a la liberación de responsabilidad incluyen: el divorcio es definitivo, sin apelaciones pendientes; toda la finca permanece a nombre del ex cónyuge; y ninguna de las dos personas tiene conocimiento de los acuerdos de propiedad pendientes, lo que obliga al veterano a asumir la responsabilidad por el pago de los préstamos. El administrador cobrará $ 50 para modificar los registros del cambio de propiedad si, para la liberación de la responsabilidad, el veterano permanece en el hogar en lugar del ex cónyuge.
Sustitución de titularidad
Un veterano puede buscar una sustitución del derecho, otro tipo de suposición, con la esperanza de recibir un futuro préstamo garantizado por el VA permitiendo una transferencia del préstamo actual del VA al veterano comprador, que es el ex cónyuge. Las reglas de préstamo requieren que el comprador tenga derecho suficiente para sustituir el derecho del ex cónyuge y que la propiedad con el préstamo garantizado sea ocupada por uno de ellos.