Tabla de contenido:
- Los paquetes de préstamos completos se mueven más rápido
- Tipo de suscripción importa
- Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos de Suscripción
- Reducción del tiempo de suscripción
El tiempo es esencial cuando se compra una casa nueva, por lo que atenerse a los plazos puede significar la diferencia entre el cierre o el acuerdo. La suscripción, el proceso mediante el cual un prestamista hipotecario analiza su solicitud de préstamo hipotecario para la aprobación final del préstamo, tiene mucho que ver con el hecho de que su préstamo se cierre a tiempo. Otras variables incluyen el prestamista, el tipo de préstamo, la complejidad de sus circunstancias financieras y la rapidez con la que responde a las solicitudes de información del prestamista. Los prestamistas generalmente pueden suscribir un paquete de préstamo completo en cuestión de días.
Los paquetes de préstamos completos se mueven más rápido
Diferentes tipos de préstamos requieren diferente información y documentos de apoyo. Los prestamistas y suscriptores individuales también pueden tener sus propios estándares y protocolos que requieren cantidades variables de papeleo y revisión, lo que afecta el tiempo de suscripción. Los paquetes de préstamos que incluyen toda la documentación requerida por el prestamista generalmente se mueven a través del proceso de suscripción más rápido que los archivos incompletos o los archivos con información inexacta. Un archivo de préstamo completo consta de un mínimo de:
- la solicitud de préstamo hipotecario
- informe de título de propiedad
- documentos del titular de la custodia
- prueba de ingresos del prestatario
- prueba de activos
- reporte de crédito
- informe de tasación de la casa
Tipo de suscripción importa
El prestamista puede suscribir un préstamo de forma manual o automática. Muchos prestamistas utilizan sistemas de suscripción automatizados, o AUS, que generan aprobaciones rápidas basadas en informes de crédito cargados y detalles financieros que su prestamista ingresa. La información inexacta o insuficiente puede generar una denegación del préstamo o una referencia a la suscripción manual, en cuyo caso, uno de los aseguradores del prestamista revisa el archivo con un peine de dientes finos antes de tomar una decisión final. Sin embargo, si el AUS genera una aprobación, el archivo se reenvía a un asegurador para que simplemente verifique la coherencia de los documentos en el archivo del préstamo. Los sistemas de suscripción automatizados pueden proporcionar una respuesta en cuestión de horas. Sin embargo, el proceso de AUS y la suscripción manual pueden tardar varios días.
Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos de Suscripción
La FHA y VA son programas gubernamentales que respaldan los préstamos otorgados por prestamistas privados. Un préstamo de la FHA ofrece un pago inicial bajo del 3.5 por ciento y el VA no requiere pago inicial. Estos tipos de préstamos también tienen estándares de suscripción indulgentes cuando se trata de desafíos crediticios e ingresos. Sin embargo, los prestatarios deben proporcionar la misma información que los archivos de préstamos convencionales requieren, como documentos de crédito, ingresos y activos. Además, la casa debe pasar una estricta inspección de evaluación. Muchos factores afectan el marco de tiempo para la suscripción de FHA y VA. Por lo tanto, el financiamiento asegurado por el gobierno puede demorar aproximadamente el financiamiento convencional que se suscriba. De acuerdo con el sitio web del Manual de la FHA, los préstamos de la FHA pueden permanecer en la suscripción desde dos semanas hasta seis semanas, según la cantidad de problemas que surjan con un archivo.
Reducción del tiempo de suscripción
La suscripción solo puede funcionar tan rápido como su parte de movimiento más lento. Los prestamistas requieren información de terceros, como las compañías de depósito, títulos y seguros, su empleador, bancos y profesionales de bienes raíces. Un retraso causado por cualquiera de las partes involucradas prolonga el proceso. Puede ayudar a que el proceso sea más fácil si obtiene una lista de todos los documentos necesarios y los recopila lo más pronto posible. El escaneo, el envío de faxes y el envío por correo electrónico son formas aceptables de transmitir documentos y hacer que la entrega al prestamista sea más rápida.