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Una escritura de concesión de una corporación es un documento que transfiere la propiedad de una parcela de bienes raíces de una organización a otra persona u organización. La organización que realiza la transferencia no necesita estar registrada como una corporación comercial, y el gobierno de la ciudad que vende o otorga una propiedad también puede emitir una escritura de concesión de la corporación.
Significado
Cuando un promotor de bienes raíces compra terrenos crudos y construye casas en el terreno, el promotor posee el título de todo el terreno en el tramo de vivienda. Para transferir un lote individual a un comprador, el desarrollador de bienes raíces otorga una escritura de concesión de la corporación al comprador. El desarrollador de bienes raíces aún posee los otros lotes, y emite una escritura de concesión de la corporación por separado a cada nuevo comprador.
Asociación de Propietarios
El desarrollador de bienes raíces también puede emitir títulos de subvención de la corporación a una asociación de propietarios. En las áreas de vivienda que controla una asociación de propietarios, la asociación administra áreas de uso común, como canchas de tenis, muelles para embarcaciones y centros recreativos que todos los residentes pueden usar. Cada parcela o servidumbre está cubierta por una escritura de concesión de la corporación por separado.
Archivos
Cuando un comprador compra una casa a un desarrollador de bienes raíces, el desarrollador de bienes raíces registra la transferencia de la propiedad al condado. Según el Condado de Los Ángeles, el vendedor envía una copia de la escritura de la subvención de la corporación al propietario una vez que se completa la compra, aunque la entrega puede demorar algunas semanas. Si un propietario ha perdido su copia de esta escritura, el propietario puede comprar una nueva copia de la escritura de concesión de la corporación del secretario del condado o registrador. Las compañías privadas también venden copias de las escrituras de donaciones de la corporación, aunque esto suele ser más costoso que obtener una copia del condado.
Juicio hipotecario
Una escritura de concesión de la corporación ayuda a establecer la cadena de título, que se refiere a cada individuo u organización que ha sido propietaria de la propiedad. De acuerdo con el Supervisor del Condado de Los Ángeles, Zev Yaroslavsky, una escritura de concesión de la empresa no protegerá a un propietario de una ejecución hipotecaria si el prestamista hipotecario tiene documentos suficientes para establecer la cadena de título, aunque puede evitar procedimientos fraudulentos de ejecución hipotecaria. El propietario no necesita proporcionar una copia de la escritura de concesión de la corporación al condado antes de la fecha límite para evitar una ejecución hipotecaria, porque el condado ya tiene una copia de esta escritura en sus registros.