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Cuando se trata de comprar bienes raíces, la casa que compra es siempre la garantía de ese préstamo. La mayoría de los bancos no le permitirán usar una casa como garantía al comprar otra casa. Sin embargo, hay maneras de utilizar el capital que ha construido en una casa que actualmente posee para realizar una compra directa de otra vivienda (según la cantidad de capital y el precio de compra de la segunda vivienda) o para aprovechar la compra de otra. casa. Pero la desventaja de usar la equidad en una casa para comprar otra casa es la posibilidad de perder una o ambas casas si, por alguna razón, no puede hacer los pagos.
Definición colateral
La garantía es un activo de valor que usted promete como condición para recibir un préstamo. La garantía es la garantía del prestamista de que si no reembolsa el préstamo según lo prometido, el prestamista puede vender el activo y recuperar las pérdidas. Los prestamistas requieren garantías para préstamos importantes como bienes raíces. En todos los casos cuando un prestatario obtiene una hipoteca para comprar una casa, la casa en sí es la garantía. Eso significa que si un prestatario no realiza los pagos programados de una hipoteca, un prestamista tiene el derecho de ejecutar una hipoteca sobre la vivienda y revenderla a otro comprador.
Préstamos con garantía hipotecaria
Un préstamo con garantía hipotecaria es una segunda hipoteca sobre una casa que ya posee. La diferencia entre el valor de la casa y la cantidad que debe en una hipoteca es el capital. Los propietarios pueden pedir prestado contra el capital que tienen en su hogar siempre y cuando estén al día en sus pagos de la hipoteca y tengan una fuente confiable de ingresos para pagar el préstamo. Si el dinero prestado se usa para comprar otra casa, puede ser una forma de usar los activos de una casa para comprar otra casa. Pero los fondos prestados no se considerarían como garantía porque potencialmente podría perder la segunda vivienda sin perder la propiedad de la primera vivienda. Solo perdería el capital de la primera vivienda que se invirtió en la segunda vivienda.
Compra directa
Cuando tenga suficiente capital en una vivienda para realizar una compra directa de una segunda vivienda, los pagos del préstamo se asociarán con la primera vivienda. Esto es lo más cercano a usar una casa existente como garantía para comprar otra casa. Sin embargo, si el propietario no realiza los pagos del préstamo con garantía hipotecaria, perderá la primera ejecución hipotecaria, pero aún tendrá el 100 por ciento de la propiedad de la segunda vivienda.
Pagos mensuales
Si usa su casa como garantía para obtener un préstamo con garantía hipotecaria para comprar otra casa, las tasas de interés, los impuestos y el seguro pueden hacer que la compra de la vivienda sea un esfuerzo costoso. Debe asegurarse de obtener ingresos suficientes para realizar los pagos mensuales del préstamo. También debe tener claro si los pagos mensuales seguirán siendo los mismos durante la vida del préstamo o si cambiarán con el tiempo en función de las tasas de interés fluctuantes.