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Pagar a un vendedor de casas "dinero serio" antes de completar una transacción de venta de casas es una práctica tradicional en muchas transacciones de propiedades. La suma de dinero es el dinero que el comprador paga al vendedor antes de dar el pago completo para demostrarle que el comprador es serio o "serio" sobre la compra de la propiedad. En Carolina del Sur, las leyes estatales específicas se aplican a las transacciones de dinero en efectivo. Hable con un abogado de Carolina del Sur si necesita asesoramiento legal sobre las leyes de fianza en el estado.
Obligaciones del agente
Cuando un comprador de bienes raíces acepta proporcionar un depósito de dinero a un comprador y lo hace a través de su agente de bienes raíces, el agente debe manejar ese dinero de manera responsable. La sección 40-57-135 (4) del Código de Carolina del Sur establece que, una vez recibido el depósito, el agente debe depositarlo en una cuenta de fideicomiso inmobiliario independiente dentro de las 48 horas, excluyendo los sábados, domingos y cualquier festivo bancario.
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Cualquier dinero que reciba un agente de bienes raíces como depósito de garantía debe permanecer en la cuenta del fideicomiso hasta que se cumplan las condiciones específicas, de acuerdo con la sección 40-57-135 (4) (c) del Código de Carolina del Sur. El estatuto requiere que el corredor mantenga el dinero en la cuenta del fideicomiso hasta que las partes completen la transacción de venta o intercambio de bienes raíces, o hasta que la transacción finalice de otro modo. El agente debe, en el momento de la distribución, proporcionar al principal una contabilidad completa de cómo se utilizó el dinero.
Disputas
En algunas situaciones, surge una disputa entre el comprador y el vendedor sobre el depósito de dinero real. En estas situaciones, el agente de bienes raíces tiene el deber de mantener los fondos de depósito en la cuenta del fideicomiso hasta que las partes resuelvan la disputa, de acuerdo con la Sección 40-57-135 (5) del Código de Carolina del Sur. Las partes pueden resolver la disputa con un acuerdo por escrito o mediación voluntaria. Si la disputa pasa a una demanda, el corredor puede depositar el dinero de la garantía en la corte tan pronto como se presente la demanda, o entregar el dinero a cualquiera de las partes si así lo ordena la corte.
Otras Consideraciones
Mientras que las leyes de Carolina del Sur gobiernan lo que sucede con el dinero que una vez proporcionó un comprador, la ley no especifica qué cantidad de un pago puede o debe hacer un comprador. En general, esta cantidad depende del comprador y del vendedor, pero de acuerdo con Earth Available Realty, Inc., un agente de bienes raíces de Carolina del Sur, el 1 por ciento del precio de la vivienda es una buena regla general para determinar la cantidad pagada.