Tabla de contenido:
- Contratos de tierras de Michigan
- Confiscaciones del contrato de tierra
- Ejecuciones hipotecarias de contrato de tierra
- Limitaciones en la recuperación de dinero
Un propietario puede vender su propiedad a un comprador a través de un contrato de tierras. Este tipo de transacción también se conoce como "contrato de escritura" o "contrato de venta a plazos". Los contratos de tierras ayudan a los compradores de viviendas que no califican para el financiamiento de casas tradicionales. Bajo un contrato de terrenos, el comprador realiza pagos a plazos directamente al vendedor que financia la compra en lugar de a un banco o compañía hipotecaria. Los contratos de tierra están permitidos en Michigan, y se aplican leyes específicas sobre compra y incumplimiento.
Contratos de tierras de Michigan
Un contrato de tierras de Michigan contiene los nombres y las firmas del vendedor y el comprador, así como una descripción o dirección de la propiedad. Los contratos de tierras en Michigan deben contener el precio de compra de la vivienda y el tiempo y los términos de pago. Los compradores de vivienda en Michigan no reciben el título completo de la propiedad hasta que cumplan con todos los términos y condiciones del contrato de terrenos. Las tasas de interés en los contratos de tierras de Michigan no pueden exceder el 11 por ciento.
Confiscaciones del contrato de tierra
El decomiso del contrato de tierras se permite cuando el comprador no cumple con los pagos o no paga los impuestos requeridos o el seguro de los propietarios. Los vendedores deben presentar demandas de decomiso contra compradores morosos a través de los tribunales. Sin embargo, un comprador también puede demandar a un vendedor si no cumple con sus responsabilidades bajo el contrato de propiedad. Los compradores reciben una notificación por escrito de una demanda de decomiso y tienen al menos 15 días para actualizar los pagos.
Ejecuciones hipotecarias de contrato de tierra
Una cláusula de aceleración permite que un vendedor de contratos de tierras solicite el préstamo cuando un comprador incumple. La ejecución hipotecaria en un contrato de tierras es rara y solo se permite cuando una cláusula de aceleración es parte del contrato. Los juicios de ejecución hipotecaria pueden ser desestimados si un comprador reembolsa el principal e intereses incumplidos, más los costos de la ejecución hipotecaria. Para evitar una ejecución hipotecaria, los compradores deben reembolsar todo el capital, los intereses y los aranceles, o se puede presentar un fallo de venta ordenado por el tribunal.
Limitaciones en la recuperación de dinero
Michigan prohíbe a los vendedores perseguir a compradores de contratos de tierras por dinero después de un decomiso. Los compradores solo son responsables del valor justo de alquiler de la propiedad por el período comprendido entre el aviso de decomiso y una sentencia ordenada por el tribunal. La ley de Michigan también requiere que los compradores con ejecución hipotecaria reciban los ingresos de la venta que quedaron después de la ejecución hipotecaria, si corresponde. Sin embargo, la mayoría de las veces, los compradores de contratos de tierras adjudicados terminan debiendo dinero porque las propiedades se venden por menos del monto adeudado.