Tabla de contenido:
- Ingresos, asequibilidad y crédito
- Inelegible en otro lugar
- Pago inicial
- Vivienda actual
- Requisitos Adicionales de Elegibilidad
- La casa
Para las familias que no pueden obtener una hipoteca a través de un banco, los préstamos para el desarrollo rural son una bendición. El programa de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés) ofrece préstamos hipotecarios directamente a familias de bajos ingresos, y aunque aún debe cumplir con los requisitos de Desarrollo Rural, estos préstamos son más fáciles de calificar que los préstamos bancarios regulares. Para solicitarlos, comuníquese con un centro de servicio de USDA. Debe ser preaprobado antes de escribir un contrato de compra.
Ingresos, asequibilidad y crédito
Para obtener una hipoteca de desarrollo rural, su ingreso debe caer por debajo del 50 al 80 por ciento del ingreso medio del área, que puede consultar en el sitio web de Desarrollo Rural del USDA. El pago, incluidos el capital, los intereses, los impuestos y el seguro, generalmente no puede ser más del 22 al 26 por ciento de sus ingresos, y todos sus pagos combinados deben ser menores al 41 por ciento de sus ingresos. Su crédito no tiene que ser estelar, pero tiene que ser razonablemente bueno.
Inelegible en otro lugar
No debe poder calificar para un préstamo hipotecario de un banco o cooperativa de crédito para recibir un préstamo para el desarrollo rural. Esto no significa que se le permita tener mal crédito. Más bien, su inelegibilidad está vinculada a sus ingresos y la falta de un pago inicial y los costos de cierre.
Pago inicial
No necesita un pago inicial para comprar una casa con un préstamo de Desarrollo Rural; sin embargo, deberá cubrir los costos de cierre, que pueden llegar al 6 por ciento del precio de compra. Si no tiene el efectivo, los costos de cierre pueden cubrirse de dos maneras: puede transferirlos al préstamo, lo que significa que los financia con el precio de compra, o el vendedor puede pagarlos por usted.
Vivienda actual
Actualmente no puede tener una vivienda adecuada dentro de las 35 millas de su lugar de trabajo. Las casas móviles que no están en cimientos permanentes no cuentan como vivienda adecuada.
Requisitos Adicionales de Elegibilidad
Debe ser un ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero legalmente admitido, y debe planificar vivir en la casa como su residencia principal. Además, no puede estar atrasado en los pagos, especialmente al gobierno, si debe impuestos o préstamos con garantía federal.
La casa
La casa que compres también debe ser elegible. Debe estar ubicado en un área elegible, que puede consultar en el sitio web de Desarrollo Rural del USDA. Puede usar el préstamo para comprar, construir o reparar una casa, pero la construcción y las reparaciones deben ser realizadas por un contratista con licencia y están sujetas a un proceso de inspección. La casa debe ser segura, sanitaria y "modesta en tamaño, diseño y costo" y no puede valer más ni menos que el precio que está pagando. También debe cumplir con los códigos de climatización y construcción adoptados por su estado y el Programa de Instalaciones Comunitarias de Vivienda.
La propiedad no puede tener dependencias que estén "diseñadas para la producción de ingresos", incluidos los graneros. Además, la casa debe tener acceso a una carretera dura que es mantenida por una ciudad o asociación de propietarios. El desarrollo rural requiere una serie de pruebas e inspecciones, que pueden incluir pruebas de agua, una inspección de plagas, una inspección de edificios y otros. El lote no puede estar en una zona de riesgo de inundación de 100 años y debe ser de un tamaño que no pueda subdividirse de acuerdo con las leyes locales de zonificación.