Tabla de contenido:
Comprar una casa es caro. Tener el efectivo para el pago inicial es solo una parte del costo. Hay otros cargos durante el proceso de compra y cierre. Para ayudar a un comprador a comprar una casa, un vendedor puede ofrecer un crédito al momento del cierre. También conocidas como concesiones o contribuciones del vendedor, los compradores deberían negociar este contrato antes de que lo firmen todas las partes.
Propósito
Si un vendedor tiene suficiente capital en la propiedad pero no tiene mucho dinero para gastar durante el proceso de venta, un crédito al cierre evita que el vendedor tenga que inventar el dinero antes de que esté disponible. El crédito se resta de los ingresos del vendedor al cierre de la transacción. Se entrega directamente al comprador o se mantiene en depósito hasta que se cumplan las disposiciones del contrato de venta.
Costos de cierre
Cuando llegue a la reunión de liquidación para cerrar la venta, necesitará suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre, que pueden ser del 3 al 6 por ciento de la cantidad de su préstamo y agregar miles de dólares a sus gastos de bolsillo. Una forma de aliviar la carga es pedirle al vendedor que le otorgue un crédito al momento del cierre por algunos o todos los costos incurridos. Esto puede ser una cantidad fija, como $ 5,000, o un reembolso por el costo real de los gastos. A veces, un vendedor acepta pagar solo los puntos de descuento, las tasas de originación u otros costos del préstamo.
Refacción
Durante el proceso de depósito, lo más probable es que un contratista con licencia u otro servicio inspeccione la vivienda. El inspector verifica los sistemas principales y otras características del hogar. Es posible que el inspector encuentre reparaciones que son necesarias. Puede elegir pedirle al vendedor que pague las reparaciones profesionales, o tal vez prefiera supervisar el trabajo usted mismo. Si desea estar a cargo de cualquier reparación, puede pedirle al vendedor que le otorgue un crédito al momento del cierre para que se completen las reparaciones.
Otros creditos
Se pueden escribir otros créditos de comprador en el contrato en el momento de la negociación. Si el vendedor necesita permanecer en la casa por un período de tiempo determinado después del cierre de la venta, se otorgará un crédito por el monto del alquiler al cierre. Además, si el comprador ha solicitado ciertos electrodomésticos o muebles, el vendedor puede acordar un crédito en lugar de comprar los artículos prometidos antes del cierre.