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Los contratos de tiempo compartido varían más que otros tipos de propiedades inmobiliarias. Hay tres tipos principales de contratos de tiempo compartido: escriturados; derecho de uso; O pagado en su totalidad. En general, cuanto más pague por adelantado, mayor será la flexibilidad en caso de que necesite salir de la propiedad. Las ejecuciones hipotecarias, el "último recurso", varían de estado a estado. Recuerde que su compañía de tiempo compartido no quiere una ejecución hipotecaria y use esto para su ventaja.
Paso
Revise el contrato y descubra cuáles son las repercusiones cuando deja de hacer los pagos de capital o de cuota de mantenimiento. La falta de pago de las cuotas de mantenimiento puede provocar un incumplimiento.
Paso
Busque los términos de reembolso. Algunos contratos le permitirán salirse del contrato durante un período de tiempo determinado después de la compra.
Paso
Solicitar una modificación. Si puede demostrar dificultades financieras, solicite una reducción en el capital, especialmente si la diferencia entre el valor actual de la propiedad y el préstamo es más del 80 por ciento del préstamo. Las compañías de tiempo compartido quieren evitar la ejecución hipotecaria o perder la propiedad en bancarrota, y pueden acordar reducir las tarifas de mantenimiento o hacerlas pagar cada dos años.
Paso
Vende tu tiempo compartido. Pídale a su resort que le recomiende un corredor o contacte a uno por su cuenta. Dos mercados en línea son RedWeek.com o Tug2.net. Si la demanda es baja, considere alquilar su tiempo compartido a un precio más bajo.
Paso
Pídale a su resort que compre su tiempo compartido. Algunos resorts tienen programas de recompra que generalmente se describen en el derecho a la "cláusula de primer rechazo" en su contrato.
Paso
Espera la llamada y la carta de último recurso. Si no realiza un pago, el tiempo compartido entrará en una ejecución hipotecaria de 3 a 24 meses después. Después de su primer pago atrasado, recibirá una llamada de la compañía de cobranza de su resort de tiempo compartido. También recibirá información por correo en la que se le explicará el monto exacto adeudado, incluidos los recargos por demora y sus opciones para atender su obligación financiera. La compañía de cobro también puede reportar su morosidad al IRS.