Tabla de contenido:
- No tome nota de los arrendamientos a corto plazo
- Si es más largo, entonces tal vez
- Las firmas importan
- Es posible que tenga que registrar el contrato de arrendamiento, también
Si está alquilando por primera vez, es una buena idea asegurarse de que su contrato de arrendamiento sea legal y legal. De esa manera, estás protegido si algo sale mal. Notar un contrato de arrendamiento significa llevarlo a un funcionario, llamado notario público, que verifica su identidad, es testigo de su firma y marca el contrato con un sello. Prueba que el propietario y el inquilino son quienes dicen ser y ninguno de los dos está obligado a firmar el contrato de arrendamiento. La necesidad de certificar ante notario un contrato de arrendamiento depende de cuánto tiempo sea, es el número de meses que está alquilando, no el número de páginas.
No tome nota de los arrendamientos a corto plazo
Si bien cada jurisdicción tiene sus propias reglas, en general, no es necesario que notifique un contrato de arrendamiento a corto plazo. "A corto plazo" en este contexto generalmente significa un contrato de arrendamiento de un año o menos, incluidos los contratos de arrendamiento sin fecha de finalización fija que se extienden de mes a mes. Estos tipos de arrendamientos son solo contratos temporales. A menos que su estado requiera que todos los contratos sean notariados, no tiene que hacer nada más que firmar el acuerdo.
Si es más largo, entonces tal vez
En el estado de Washington, es un requisito legal que certifique los arrendamientos con un término de más de un año. En Ohio, sin embargo, usted certifica los contratos de arrendamiento que duran más de tres años. Otros estados tienen reglas similares. La razón detrás de este requisito es que un arrendamiento a largo plazo ya no es simplemente un contrato, sino la transferencia de un interés en la tierra. Las reglas pueden volverse un poco confusas en algunas situaciones, y al determinar la duración de su contrato de arrendamiento, deberá considerar el plazo más largo posible. Por lo tanto, si se trata de un contrato de arrendamiento por dos años con extensiones opcionales de un año que podrían durar más de tres años, entonces tendrían que ser notariados en Ohio (y en otros lugares también). En caso de duda, tome precauciones y obtenga el contrato de arrendamiento ante notario. Solo cuesta unos pocos dólares y se asegura de que el contrato de arrendamiento se levante ante el tribunal.
Las firmas importan
Incluso si no hay un requisito de certificación notarial, su estado puede tener reglas específicas para firmar el contrato de arrendamiento. En Florida, por ejemplo, el propietario debe firmar en presencia de dos testigos cuando el contrato de arrendamiento es por más de un año. No hay ningún requisito para que la firma del inquilino sea atestiguada porque no es él quien transfiere un interés en la tierra. Cuando el acuerdo no se firma correctamente, el tribunal podría decidir que se trata de un contrato de arrendamiento defectuoso. Dependiendo de la situación, el tribunal puede ignorar el período de arrendamiento e implicar que usted tiene un arrendamiento basado en el calendario de pago. Por lo tanto, si paga el alquiler mensualmente, tendrá un contrato mensual.
Es posible que tenga que registrar el contrato de arrendamiento, también
En algunos estados, es posible que tenga que registrar el contrato de arrendamiento después de que haya sido notariado. Esto generalmente se aplica a los arrendamientos a largo plazo que se considera que transfieren un interés en la tierra. En el estado de Washington, por ejemplo, tiene que registrar un contrato de arrendamiento que exceda los dos años en la oficina del registrador para el condado donde se encuentra la propiedad. Llame a la oficina del registrador del condado y pregunte sobre las reglas en su área.