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Las leyes estatales y federales generalmente rigen las normas de publicidad de bienes raíces. Las reglas para los concesionarios de bienes raíces tienden a ser más estrictas que las reglas para un consumidor que vende su propiedad. Algunas reglas se aplican cuando se anuncian propiedades residenciales, pero no cuando se anuncian anuncios comerciales.
Publicidad en Internet
Las leyes relativas a la publicidad en Internet varían según el estado. Sin embargo, existen leyes comunes de Internet con respecto a la publicidad para profesionales de bienes raíces. El titular de la licencia debe incluir su nombre, dirección de oficina y agente, con cada comunicación electrónica. En todas las páginas web que muestran publicidad, el titular de la licencia debe revelar su estado como corredor o licenciado de ventas e identificar a su agente. Ella debe representar con precisión la propiedad anunciada en publicidad en línea y fuera de línea. Por ejemplo, no se permite mejorar digitalmente una fotografía para mejorar el aspecto de la propiedad, como quitar un conducto eléctrico desagradable o tergiversar una vista.
Regla Z
La Regulación Z implementa las condiciones contenidas en la Ley Federal de Verdad y Préstamos, creada para informar a los prestatarios sobre los costos asociados con los préstamos. La Regulación Z ajustó las reglas sobre la forma en que los profesionales de bienes raíces podrían publicitarse, especialmente cuando se analizan los costos hipotecarios asociados con las compras potenciales. Cuando un anuncio discute sobre hipotecas con reducción de intereses o amortizaciones, el anuncio debe incluir datos para mostrar la tasa porcentual anual y el plazo limitado al que se aplica la tasa. El momento y el monto de los pagos, así como los montos mínimos y máximos de pago, deben especificarse cuando la propiedad se ofrezca en una hipoteca de tasa variable, junto con una declaración de que el monto del pago varía entre el monto alto y el monto bajo.
Términos de activación
Bajo la Regulación Z, hay ciertos términos que los profesionales de bienes raíces deben evitar cuando anuncian una propiedad. Estos incluyen "pago mensual", "pago inicial", "plazo de préstamo" o el monto específico del cargo financiero. Si se incluye alguno de esos términos en el anuncio, se debe incluir información adicional, como el pago inicial requerido, el precio en efectivo, la tasa de porcentaje anual y los detalles que detallan la cantidad de pagos y los montos de pago.
Evitar la discriminacion
La publicidad no puede comercializar o excluir una clase protegida, que incluye raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar o discapacidades físicas. Colocar anuncios inmobiliarios únicamente en publicaciones dirigidas exclusivamente a un segmento de la clase protegida es discriminatorio. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos establece pautas federales de vivienda, que incluyen leyes que se aplican a la publicidad. Los profesionales de bienes raíces deben incluir el logotipo de HUD Fair Housing en toda la publicidad residencial. No es necesario mostrar el logotipo cuando se anuncian propiedades comerciales no residenciales.