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Vender una casa puede tener costos, como cargos por título de propiedad, que se le adjuntan. A veces, los propietarios dan concesiones a los compradores para motivarlos a comprar si no tienen suficiente dinero para el pago inicial. Esto puede ser una herramienta de negociación. Sin embargo, hay algunos costos de cierre que son estándar para los vendedores y que rara vez se negocian. Un propietario debe estar al tanto de lo que son para que puedan calcularse según el monto de los ingresos. Cuanto más sean los costos de cierre, menos recibirá el vendedor en la transacción.
Paso
Solicite una declaración de liquidación, también conocida como HUD-1, a la compañía de títulos o de depósito en garantía antes de que tenga lugar la reunión de cierre. Una vez que se cierre la transacción, se le enviará uno automáticamente con el producto de la venta, pero debe revisarlo de antemano en caso de que tenga alguna pregunta.
Paso
Consulte la Sección K (Resumen de la transacción del vendedor) en la primera página del HUD-1, y en la columna titulada "Pagados con los fondos del vendedor al momento del cierre" en la segunda página para asegurarse de que los costos reflejados sean los que anticipó. Revise cuidadosamente la cantidad de cada uno.
Paso
Agregue los artículos que se cargan al vendedor en estas secciones. Algunos costos de vendedor pueden incluir puntos de hipoteca para compradores, una garantía de vivienda, intereses adeudados en mora, una multa por pago anticipado del prestamista, tarifas de transferencia y cierre, gastos de envío, cargos de abogados, gastos de transferencia de dinero, tarifas de depósito en garantía, seguro de título y el La parte del vendedor de impuestos para el año.
Paso
Tome la cantidad total de los costos del vendedor, excluyendo las comisiones de bienes raíces, y divídalos en el precio de venta de la casa. Si su gasto es superior al 7 por ciento, es posible que se le haya cobrado demasiado por uno de los artículos, como algunos de los cargos de título en la Sección 1100 del HUD-1.
Paso
Calcule la concesión de los vendedores a los compradores para que no sea más del 3 por ciento del precio de venta si los compradores obtienen un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Paso
Solicite una aclaración a su agente de bienes raíces o a la compañía de títulos de propiedad si hay artículos que se le cobran que no parecen ser su responsabilidad. Si tiene el HUD-1 antes del cierre, solicite que se eliminen los cargos y se le envíe una declaración de liquidación revisada para su aprobación. Si no lo ve hasta después, solicite un reembolso de los cargos.